강남사옥임대 논현역 반포동 통임대 건물 200평대

 

안녕하세요, 강남 사옥 임대 전문 타이거부동산입니다.

어느덧 2024년 12월, 한 해의 마지막 달이 되었습니다.
다사다난했던 2024년을 잘 마무리하시고 유종의 미를 거두시길 바랍니다.
오늘은 논현역 초역세권의 신축급 200평대 사옥을 소개해 드립니다.

 

 

 

 

매물번호: t241203

매물 정보 요약

• 매물번호: s241203
• 위치: 서초구 반포동 (논현역 도보 3분)
• 연면적: 710㎡ (215평)
• 건물규모: 지하 2층 ~ 지상 5층
• 보증금/월세: 3억 원 / 2,500만 원 (부가세 별도)
• 관리비: 자체 관리
• 주차: 자주식 6대
• 입주 가능일: 즉시 협의 가능
• 용도: 근린생활시설

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건물 소개

1. 2020년 준공된 신축급 건물
   • 내외관 모두 깔끔하고 관리가 잘 되어 있습니다.
   • 최신 설계와 건축 자재를 활용해 업무 효율성을 극대화한 구조입니다.
   • 층별 특징
     • 1층: 카페나 쇼룸으로 사용 가능하며, 현 시설 그대로 무상 승계 가능합니다.
     • 2층~5층: 사무실 및 회의실로 최적화된 공간. 일부 층은 룸으로 나뉘어 있어 고급스럽고 효율적입니다.
     • 지하층: 스튜디오, 교육장, 이벤트 공간으로도 활용 가능하며, 천장고(4m)가 높아 다양한 업종에 적합합니다.
2. 실용성과 활용성
   • 전 층 통임대 구조로, 다목적 업무 공간으로 활용이 가능합니다.
   • 내부는 기본 마감이 완료되어 있어 입주 후 별도의 공사 없이 바로 업무 시작이 가능합니다.
   • 임대료 평당 약 12만 원으로, 강남 신축급 사옥 중에서도 합리적입니다.
3. 편리한 주차 공간
   • 건물 측면에 자주식으로 6대 주차 가능, 방문객과 직원 주차 수요를 충족합니다.

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입지 조건

1. 논현역 초역세권
   • 도보 3분 거리로 7호선과 신분당선 더블역세권.
   • 서울 주요 업무지구 및 거점 지역으로의 이동이 매우 용이.
2. 뛰어난 교통 접근성
   • 강남대로와 학동로로 빠르게 진입 가능하며, 한남대교와 올림픽대로가 가까워 강남 외 지역으로 이동도 편리합니다.
   • 논현역 인근 상권 및 먹자골목이 형성되어 있어 직원들의 식사 및 생활 편의성이 우수합니다.
3. 주변 환경
   • 주변에 대부분 구축 건물이 많아 신축급의 이 매물이 돋보입니다.
   • 논현동 상권 중심부에 위치해 기업의 이미지 제고 및 고객 응대에 유리합니다.

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층별 임대면적 및 특징

층수임대면적(평)주요 특징

5층	32	룸 4개, 임원실·회의실 추천
4층	32	고급스러운 룸 4개 구성
3층	32	넓은 홀 및 룸 4개 분리 설계
2층	28	마감 완료, 바로 업무 가능
1층	28	카페, 쇼룸 등 다목적 활용 가능
지하 1층	28	홀 구조, 쇼룸·카페 확장 가능
지하 2층	35	교육장, 스튜디오, 천장고 4m

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추천 업종 및 활용 방안

• IT·스타트업·금융업 등 고급 사무실을 필요로 하는 기업
• 교육장·스튜디오·쇼룸 등 특별한 공간 활용이 필요한 업종
• 본사 사옥으로 사용할 기업

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문의 및 상담

논현역 초역세권, 신축급 200평대 사옥은 빠르게 계약이 이루어질 가능성이 높습니다.
관심 있으신 분들은 아래로 연락 부탁드립니다.

 

매물번호: t241203