강남 사옥임대 200평대 삼성동 신축 사무실 전문 부동산

안녕하세요, 강남 사옥 임대 전문 부동산 타이거부동산중개입니다. 🌟

오늘은 겨울답지 않게 따뜻한 날씨 덕분에 많은 고객님들이 현장을 방문해 주고 계십니다.
저희는 강남, 서초 통임대 사옥을 전문으로 중개하며, 매물의 다양성과 신뢰를 바탕으로 고객님의 니즈에 맞는 최적의 매물을 찾아드리고 있습니다.

 

오늘 소개드릴 매물은 강남 삼성동 선정릉역 인근의 신축 특급 통임대 건물입니다.
2024년 12월 준공 예정인 이 건물은 입지, 디자인, 내부 구조 면에서 매우 우수하며, 다양한 업종에 적합합니다.

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매물 정보 요약

• 매물번호: s241209
• 위치: 강남구 삼성동, 선정릉역 도보 5분 거리
• 건물규모: 지하 2층 / 지상 6층
• 임대면적: 799㎡ (약 242평)
• 전용면적: 799㎡ (약 242평)
• 보증금/월세/관리비: 4억 / 4,500만 원 / 자체 관리 (부가세 별도)
• 총 주차 가능 대수: 6대 (자주식)
• 입주 가능일: 즉시 협의 가능
• 사용승인일: 2024년 12월 예정

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건물 및 매물 특징

1. 최신 신축 건물

• 2024년 12월 준공 예정의 최신식 건물.
• 세련된 블랙 컬러 외관과 통창 구조로 모던하고 고급스러운 디자인.
• 층별 샹들리에 설치 등 디테일까지 신경 쓴 내부 설계.

 

2. 효율적인 공간 배치

• 지상 2~6층은 층별 30평 내외로, 사무실, 교육 시설, 스튜디오 등으로 활용 가능.
• 지하층은 창고나 작업 공간으로 적합하며, 바로 사용 가능한 상태로 마감 완료.

 

3. 편리한 주차

• 1층 필로티 구조로 자주식 6대 주차 가능.
• 주차 공간이 넓고 주차 동선이 쉬워 초보 운전자도 편리.

 

4. 쾌적한 업무 환경

• 층별 통창으로 채광이 좋고, 넓은 옥상 휴게 공간 제공.
• 층별 남녀 분리 화장실로 이용 편의성 극대화.

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층별 세부 정보

지하 2층~지하 1층

• 면적: 지하 2층(43.6평), 지하 1층(39.9평).
• 벽체 및 바닥 마감 완료. 창고, 작업실 등 다양한 용도로 사용 가능.

지상 1층

• 면적: 8.1평.
• 필로티 주차장으로 사용되며, 상업 공간은 없음.

지상 2~6층

• 면적: 각 층 30평.
• 천장 냉난방기와 라인조명 설치 완료.
• 책상 배치 기준 약 10~15인용 사무실로 적합.

 

옥상

• 안전한 외벽 및 작은 화단이 설치된 휴게 공간.
• 직원 휴식 및 야외 활용에 적합.

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입지 및 접근성

• 위치: 강남구 삼성동, 선정릉역과 삼성중앙역 사이에 위치.
• 교통: 수인분당선 및 9호선 더블역세권, 도보 5분 거리로 대중교통 접근성 우수.
• 환경: 인근 선정릉 공원으로 쾌적한 업무 환경 제공.

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추천 업종 및 활용 방안

1. 기업 사옥
   • 층별 독립된 구조로, 중소 규모 기업의 사옥에 적합.
2. 교육 및 전문 기관
   • 학원, 연구소 등으로 활용 가능.
3. 창업 및 창의적 공간 활용
   • 스튜디오, 쇼룸 등 다양한 형태의 창의적 공간으로도 적합.

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임대 조건 요약

• 보증금: 4억
• 월세: 4,500만 원
• 관리비: 자체 관리 (부가세 별도)

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문의 및 상담

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