강남 사옥 임대 150평 논현역 신축 통임대

 

안녕하세요. 서울 사옥 임대 전문 부동산, 타이거부동산중개입니다.

오늘은 함박눈이 내려 겨울 분위기가 물씬 나는 하루입니다.

추운 날씨 속에서도 따뜻한 소식을 전해드리고자 합니다.

 

오늘 소개해드릴 매물은 강남 논현역 인근에 위치한 신축 통임대 사옥으로,

총 155평 규모의 공간을 갖추고 있으며, 가성비와 효율성이 뛰어난 것이 특징입니다.

 

신축 건물 특유의 깔끔하고 현대적인 디자인이 돋보이며, 업무 공간으로서 최적화된 구조를 갖추고 있습니다.

강남대로 인근에 위치해 접근성이 뛰어나며, 대중교통과 차량 이용 모두 편리한 입지를 자랑합니다.

 

타이거부동산은 강남, 서초, 송파 지역을 중심으로 상업용 부동산 중개를 전문적으로 진행하고 있습니다.

다양한 사무실, 병원, 상가 등 폭넓은 매물 포트폴리오를 보유하고 있으며,

고객님의 니즈에 맞춘 맞춤형 중개 서비스를 제공하고 있습니다.

오랜 경험을 바탕으로 계약 전반에서 안정적이고 신뢰할 수 있는 임대 과정을 도와드립니다.

추가 상담이나 매물 문의가 필요하시다면 언제든지 연락 주세요.

 

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건물 개요 및 매물 정보

해당 사옥은 도시적 감각이 반영된 세련된 외관 디자인이 특징입니다.

어두운 컬러의 벽돌 마감재를 사용하여 인근 빨간 벽돌 건물들 사이에서도 돋보이는 스타일을 자랑하며,

깔끔하면서도 모던한 분위기를 연출합니다.

신축 첫 입주가 가능한 사옥으로 지하 1층~지상 5층 규모이며, 전 층 임대가 가능합니다.

 

 

매물 상세 정보

• 위치: 서울 서초구 반포동 (논현역 도보 4분 거리)
• 건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
• 임대 면적: 514m² (155평)
• 전용 면적: 443m² (134평)
• 용도: 근린생활시설
• 방향: 북향 (주출입구 기준)
• 총 주차대수: 자주식 4대
• 엘리베이터: 있음
• 사용 승인일: 2024년 1월
• 입주 가능일: 즉시 입주 가능 (협의 가능)

 

임대료 정보

• 보증금: 2억 원
• 월세: 2,000만 원
• 관리비: 자체 관리
• ※ 임대료 및 관리비 부가세 별도

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입지 및 주변 환경

해당 건물은 행정구역상 서초구 반포동에 위치하고 있으며,

논현역에서 도보 4분 거리로 접근성이 뛰어납니다.

 

강남대로 이면에 자리 잡고 있어 가시성과 교통 편의성이 우수하며,

반포 IC와 가까워 자가용 이용에도 최적의 위치를 자랑합니다.

 

• 트리플 역세권: 지하철 7호선, 신분당선, 9호선 이용 가능
• 강남대로와 인접하여 업무 및 상업 활동에 최적
• 반포동 내 주택가 및 사무실 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 근무 환경 제공

 

 

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층별 임대 면적

층임대면적(평)

5F	11평
4F	26평
3F	31평
2F	31평
1F	6평 (필로티 주차장)
지하1F	31평
합계	134평

1층은 필로티 주차장으로 사용되며, 2층부터 5층까지 업무 공간으로 활용 가능합니다.

 

 

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내부 공간 및 특징

2층 – 업무 공간 최적화

• 전면부 유리 통창 설계로 자연광이 풍부하게 유입
• 네모 반듯한 구조로 공간 활용도가 높음
• 다양한 용도로 사용 가능한 유연한 설계

3층 – 넓은 활용도

• 2층과 유사한 구조로, 홀 구조 혹은 홀 + 룸(1~2개) 조합으로 구성 가능

 

4층 – 채광이 뛰어난 공간

• 넓은 통창이 특징으로, 밝고 쾌적한 환경 조성
• 다양한 용도로 변형 가능한 구조

5층 – 대표실 또는 프리미엄 업무 공간

• 탁 트인 전망과 넓은 개방감 제공
• 높은 층고로 인해 개방감이 뛰어나 대표실로 적합

 

옥상 – 직원 휴게 공간으로 활용 가능

• 도심 속 자연을 즐길 수 있는 공간으로 활용 가능
• 업무 중 휴식을 취할 수 있는 최적의 장소

지하 1층 – 다목적 공간

• 반지하 구조로 창이 있어 환기 및 통풍 가능
• 신축 건물로 관리 상태 우수
• 미팅룸, 창고, 기타 다용도 공간으로 활용 가능

 

 

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편의 시설 및 주차 공간

화장실

• 신축 건물답게 세련된 인테리어로 설계
• 관리 상태가 매우 우수하여 쾌적한 사용 가능

 

 

주차 시설

• 1층 필로티 구조의 자주식 주차장
• 주차 편의성이 뛰어나 방문객 및 입주자 모두 편리하게 이용 가능

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마무리하며

오늘 소개해드린 강남 논현역 신축 사옥은 가성비와 공간 효율성이 뛰어난 매물로,

강남대로와 가까운 입지 덕분에 비즈니스 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

 

넓은 통창과 개방적인 구조로 쾌적한 업무 공간을 제공하며,

신축 건물만의 현대적인 인테리어와 최적의 설비를 갖추고 있습니다.

 

타이거부동산은 정직한 중개 과정과 신속한 피드백을 바탕으로 고객님의 신뢰를 최우선으로 합니다.

오늘 소개해드린 매물과 관련하여 추가 상담이나 현장 방문이 필요하시면 언제든 문의 주세요.

고객님께 가장 적합한 사옥을 찾아드릴 것을 약속드립니다. 감사합니다.