강남 사옥임대 200평대 논현동 학동역 통임대

안녕하세요!
강남 사옥 임대 전문 부동산, 타이거부동산중개입니다.

 

초겨울 날씨가 찾아왔다 싶더니 다시 포근한 날씨가 돌아왔습니다. 이런 날씨는 매물 둘러보기에 딱 좋은 날씨죠!

오늘은 강남 논현동 학동역 인근에 위치한 200평대 신축 사옥 통임대 매물을 소개해 드리려고 합니다.

고급 대리석 외관과 신축의 장점을 모두 살린 이 매물은, 사옥으로 사용하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

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매물 기본 정보

• 매물번호: t241112
• 위치: 강남구 논현동, 학동역 도보 5분
• 건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 4층
• 연면적: 774㎡ (234평)
• 전용면적: 동일
• 용도: 근린생활시설
• 총 주차대수: 자주식 7대
• 엘리베이터: 유
• 방향: 동향(주출입구 기준)
• 사용승인일: 2024년 4월 17일
• 입주 가능일: 즉시 입주 협의 가능

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임대 조건

보증금 월세 관리비

3억 5,000만 원

3,500만 원

자체관리

※ 임대료 및 관리비는 부가세 별도

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입지 및 특징

• 지하철 접근성: 학동역 도보 5분 거리
• 주변 환경: 강남 논현동의 조용하고 업무에 적합한 지역
  • 사무실과 주택이 적절히 섞여 있는 상업지구
  • 유해 업종이 거의 없어 쾌적한 업무 환경 제공
• 도로 접근성: 도산대로와 동호대교 인근으로 차량 이용 편리

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층별 면적 및 구성

층임대면적(평)

4층	31평
3층	35평
2층	34평
1층	33평
지하 1층	36평
지하 2층	65평
합계	234평

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건물 내부 특징

1. 1층

• 3면 통창으로 외부 노출도가 높아 쇼룸이나 소매점으로 적합
• 네모 반듯한 구조로 공간 효율이 뛰어남

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2. 2층 ~ 4층

• 건물 전체 천장 냉난방기 설치
• 룸 공사 정도만 추가하면 바로 사용 가능
• 3면 통창으로 채광 우수
• 4층은 대표실이나 임원실로 사용하기 적합

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3. 옥상

• 안전을 고려해 외벽 높이 설치
• 개방감 있는 전망 제공

 

4. 지하 1층

• 썬큰 구조로 쾌적하고 환기 가능
• 외부와 연결된 단독 출입구 완비

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5. 지하 2층

• 건물에서 가장 넓은 공간(65평)으로, 활용성 높음

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6. 주차장

• 자주식 주차 7대 가능
• 주차 공간이 넓어 초보 운전자도 쉽게 이용 가능

 

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매물의 장점

1. 신축 건물: 2024년 사용 승인, 고급스러운 외관과 내부 완성도
2. 넓은 주차 공간: 자주식 7대 제공
3. 우수한 입지: 학동역 도보 5분, 도산대로와 동호대교 접근 용이
4. 활용성 높은 구조: 층별 공간 효율적 구성과 썬큰 구조의 지하

 

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문의 및 상담

오늘 소개해 드린 강남 통임대 신축 사옥은 논현동 학동역 인근에서 찾아보기 힘든 고급 매물입니다.
이 외에도 다양한 통임대 매물을 보유하고 있으니, 궁금한 사항은 언제든지 타이거부동산에 문의해주세요.
고객님의 만족을 위해 정직하고 신속한 서비스를 약속드립니다. 😊