안녕하세요.
강남 사옥임대 전문 부동산 타이거부동산중개입니다.
날씨가 한층 쌀쌀해지며 어느덧 초겨울의 기운이 느껴지는 계절입니다.
갑작스러운 기온 변화에 건강 유의하시길 바랍니다.
오늘은 논현동 학동공원 인근 단독주택형 통임대 사무실을 소개해드리겠습니다.
넓은 마당과 테라스를 갖춘 드문 구조로, 쾌적한 근무 환경과 여유로운 휴식공간을 동시에 누릴 수 있는 오피스입니다.
사무실 인테리어가 완비되어 있어, 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 점도 큰 장점입니다.
건물 개요
이번 매물은 1989년에 준공된 붉은 벽돌 외관의 고풍스러운 단독주택형 건물입니다.
앞마당과 정원이 조성되어 있어, 주택형 사무실을 선호하시는 분들께 잘 어울리는 공간입니다.
건물은 지하 1층부터 지상 2층 구조이며, 층별 분리 사용이 가능해 프라이빗한 근무환경을 조성할 수 있습니다.
관리 상태가 매우 양호하며, 근린생활시설 용도로 등록되어 있어 법인 사무실 운영에도 적합합니다.
연면적 약 98평 규모로, 독립적이면서도 효율적으로 사용할 수 있는 중형급 사옥입니다.
기본 정보
매물번호: 14474
- 보증금: 1억 원
- 월세: 1,000만 원
- 관리비: 자체관리
- 주소: 서울 강남구 논현동
- 실면적: 97.71평
- 연면적: 98평
- 층수: 지상 2층 / 지하 1층
- 주차: 2대 (자주식)
- 엘리베이터: 없음
- 용도: 사옥 / 주택형 사무실
- 입주가능일: 즉시 입주 가능 (협의 가능)
- 난방방식: 개별난방
- 방향: 서향 (주출입구 기준)
- 사용승인일: 1989.09.19
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 1,000만 원이며 관리비는 자체관리 형태입니다.
(※ 임대료 및 관리비는 부가세 별도)
임대면적 기준 평당 약 10만 원대로,
일반 빌딩형 사옥 대비 가성비가 뛰어난 프라이빗 사무실입니다.
단독 사용 가능한 독립형 구조이기 때문에, 조용한 업무 환경을 선호하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
행정구역상 서울 강남구 논현동, 학동공원 블록 인근에 위치한 단독주택형 사옥입니다.
대부분의 단독주택형 매물들이 역삼동 국기원 일대에 집중된 것과 달리,
논현동 학동공원 인근은 조용하면서도 교통 접근성이 뛰어난 입지로 손꼽힙니다.
주변에는 사무실형 주택과 중소형 사옥이 조성되어 있으며,
주택가 특유의 고요한 분위기 속에서 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
강남 중심부에서 떨어지지 않으면서도 혼잡하지 않아 업무 효율성이 높은 위치입니다.
내부 구성
1층은 건물의 메인 공간으로, 넓은 홀 2개 구조로 구성되어 있습니다.
주택 구조를 사무실로 개조하면서 내부가 넓고 트여 있어
직원 수가 많은 기업이나 크리에이티브 업종의 오피스로 적합합니다.
2층은 홀 + 룸 2개 + 창고 2개 + 테라스로 구성되어 있습니다.
층간은 내부 연결계단으로 이어져 있으며, 채광이 탁월하여 밝고 개방감이 좋습니다.
특히 테라스에서는 앞마당의 조경과 나무들이 어우러진 전망을 감상할 수 있습니다.
지하 1층은 넉넉한 규모의 창고 공간으로,
자료보관실, 회의실, 휴게공간 등으로 활용이 가능합니다.
편의시설 및 주차
화장실은 층별로 분리되어 있으며,
카페를 연상케 하는 감각적인 인테리어로 구성되어 있습니다.
주차는 건물 앞 1대 + 내부 1대, 총 2대까지 자주식 주차가 가능합니다.
마당 진입로가 넓어 주차 동선이 편리하며, 필요 시 인근 공용주차장 이용도 가능합니다.
종합 평가
이번 매물은 강남권 내에서도 보기 드문 단독주택형 통임대 사무실로,
넓은 마당과 테라스, 따뜻한 벽돌 외관이 주는 아늑함이 돋보이는 공간입니다.
사무실 인테리어가 이미 완비되어 있어, 별도 공사 없이 바로 입주가 가능하며
가성비 또한 우수한 100평대 프라이빗 사옥형 오피스입니다.
조용한 환경에서 근무를 원하시는 디자인 스튜디오, 광고대행사, 엔터테인먼트, IT 스타트업 등에 특히 추천드립니다.
정직하고 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는
강남 타이거부동산 성대표였습니다.
이 외에도 강남·서초권의 다양한 사옥 및 오피스 매물을 보유 중입니다.
언제든지 문의 주시면 조건에 맞는 최적의 공간을 제안드리겠습니다.
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