안녕하세요. 강남 사옥임대 전문 타이거부동산중개입니다.
날씨가 한층 쌀쌀해졌습니다.
가을이 너무 짧아 벌써 초겨울의 공기가 느껴지네요.
기온 차가 큰 요즘, 건강 관리 유의하시길 바랍니다.
오늘은 논현동 학동공원 인근에 위치한 단독주택형 통임대 사무실 매물을 소개해 드리겠습니다.
넓은 마당과 테라스를 갖춘 드문 구조로, 쾌적한 업무공간과 휴식공간을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다.
이미 사무실 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 입주 가능하다는 점도 큰 장점입니다.
건물 소개
이 건물은 1989년에 준공된 붉은 벽돌 외관의 고풍스러운 단독주택형 건물로,
앞마당과 정원이 조성되어 있어 따뜻하고 안정된 인상을 줍니다.
근생용도로 등록된 건물이라 사무실로 사용하기에도 적합합니다.
전체 구조는 지하 1층~지상 2층으로 이루어져 있으며,
층별로 공간 분리 사용이 가능해 프라이빗한 근무환경 조성이 가능합니다.
꾸준히 보수 관리가 이루어져 내부 컨디션도 양호합니다.
연면적 약 98평 규모로, 단독주택형 사무실 중에서도 사용하기 좋은 사이즈입니다.
개성 있는 공간 구성과 단독 사용의 편리함을 모두 갖춘 매물입니다.
매물 정보
| 매물번호 | 14474 |
| 보증금 / 월세 | 1억 / 1,000만 원 |
| 관리비 | 자체관리 |
| 주소 | 서울 강남구 논현동 |
| 실면적 / 연면적 | 97.71평 / 98평 |
| 층수 | 지상 2층 / 지하 1층 |
| 매물종류 | 사옥 |
| 주차 | 자주식 2대 |
| 엘리베이터 | 없음 |
| 입주가능일 | 즉시 입주 협의 가능 |
| 사용승인일 | 1989.09.19 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 방향(주출입구) | 서향 |
| 테마 | 단독주택형 사무실, 통임대 사옥 |
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 1,000만 원, 관리비 자체관리입니다.
(*부가세 별도)
전용면적 기준 평당 약 10만 원 수준으로,
주택형 사무실치고는 매우 합리적인 임대료입니다.
일반 빌딩형 사무실 대비 월세 부담이 낮아 가성비 좋은 프라이빗 사옥을 찾는 분들께 추천드립니다.
입지 소개
본 건물은 강남구 논현동 학동공원 인근에 위치하고 있습니다.
단독주택형 사옥이 주로 밀집된 조용한 주택·업무 혼합지구로,
차분한 근무환경을 원하는 기업이나 크리에이티브 업종에 적합합니다.
대부분의 주택형 사무실이 역삼동 국기원 일대에 몰려 있는 반면,
본 매물은 논현동 학동공원 블록 내 위치한 희소한 단독주택형 사무실입니다.
지하철 학동역, 논현역 모두 접근이 가능하며,
도보권 내 생활편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.
내부 구성
1층
건물 앞마당은 정갈하게 관리되어 있으며, 작은 화단과 휴식공간이 마련되어 있습니다.
직원들이 잠시 휴식을 취하거나 커피를 즐길 수 있는 공간으로 활용하기 좋습니다.
내부는 넓은 홀 구조로, 주택형 특유의 따뜻한 분위기와 사무용 인테리어가 조화를 이룹니다.
홀 2개로 구성되어 있어 여러 부서가 함께 사용하는 중소기업 사옥에도 적합합니다.
2층
1층과 내부 계단으로 연결되어 있으며,
홀 + 룸 2개 + 창고 2개 + 테라스 1개로 구성되어 있습니다.
주택으로 설계된 건물답게 채광이 풍부해 실내가 밝고 쾌적합니다.
2층 테라스에서는 앞마당의 나무와 주변 녹지를 내려다볼 수 있습니다.
대표실이나 회의실, 임원실 공간으로 사용하기 좋은 구조입니다.
지하 1층
현재는 창고 용도로 사용 중입니다.
층고가 높고 공간이 넓어 추가 사무실, 탕비실, 보관실 등으로도 전환이 가능합니다.
화장실 및 부대시설
층별로 화장실이 구비되어 있으며,
카페 스타일의 개성 있는 인테리어로 꾸며져 있습니다.
주택형 사무실의 감성을 그대로 살리면서도 실용성을 갖추었습니다.
주차시설
건물 앞과 내부에 자주식 주차 2대가 가능하며,
도로 폭이 넓어 진출입도 편리합니다.
도심 속 단독주택형 사무실 중에서는 주차 여건이 좋은 편에 속합니다.
매물 요약 포인트
- 논현동 학동공원 인근 조용한 입지
- 넓은 마당과 2층 테라스 보유
- 사무실 인테리어 완비, 즉시 입주 가능
- 지상 2층 + 지하 1층 단독 사용 가능 구조
- 주차 2대 확보
- 월세 1,000만 원의 합리적인 가성비 사옥
마무리
오늘 소개해드린 매물은 논현동 학동공원 인근 단독주택형 통임대 사옥으로,
쾌적한 환경, 넉넉한 공간, 완비된 인테리어를 모두 갖춘 매력적인 오피스입니다.
조용하면서도 접근성 좋은 사무실을 찾는 기업,
혹은 개성 있는 단독 사옥을 원하시는 분들께 적극 추천드립니다.
정직하고 빠른 피드백으로 신뢰드리는 강남 타이거부동산 성대표였습니다.
추가 문의 주시면 조건에 맞는 다양한 통임대 사옥 및 비공개 매물도 함께 안내해드리겠습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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