강남통임대 삼성동 사옥 봉은사역 임대 전문 부동산

안녕하세요. 강남 통임대 전문 부동산 타이거부동산중개입니다.

 

이번 매물은 봉은사역 도보 3분 거리에 위치한 신축 건물로, 전체 임대면적 149평 규모의 단독 사용이 가능한 사옥입니다.

최근 준공된 신축 건물답게 깔끔한 외관과 세련된 내부 공간을 갖추고 있으며, 합리적인 임대 조건까지 갖춰 강남에서 사옥을 찾고 계신 분들께 적극 추천드릴 수 있는 매물입니다.

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타이거부동산의 전문성

저희 타이거부동산은 서울 전역의 통임대 사옥 전문 부동산으로, 강남·서초 지역뿐 아니라 서울 주요 상권과 업무지구의 매물을 다수 확보하고 있습니다.

블로그에 공개되는 매물 외에도 건물주나 기존 임차인의 보안 요청으로 인해 온라인에 공개되지 않는 프리미엄 비공개 매물이 많아, 고객님의 조건에 맞는 매물을 신속하고 정확하게 연결해 드리고 있습니다.

 

이번 삼성동 신축 통임대 사옥 역시 합리적인 임대료와 최적의 입지, 신축 건물의 장점을 두루 갖춘 매물로, 기업 본사나 대형 사무실 용도로 이상적인 조건을 갖추고 있습니다.

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건물 개요 및 특징

해당 매물은 2024년 10월 준공된 신축 건물로, 외관 디자인이 현대적이고 개성 있는 스타일을 자랑합니다.

인근 기존 건물 대비 시각적으로도 돋보이며, 전면 통창 설계로 개방감과 채광이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 주소: 서울 강남구 삼성동
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 6층 (지상 6개 층 단독 사용 가능)
• 연면적: 149평
• 전용면적: 149평
• 주차: 총 4대 중 3대 사용 가능(자주식 주차)
• 엘리베이터: 설치 완료
• 입주 가능일: 즉시 입주 가능

지상 6개 층을 모두 단독으로 사용할 수 있어 기업 이미지 제고와 독립적 공간 활용 측면에서도 큰 장점을 제공합니다.

필요 시 개별 층 또는 연속된 일부 층만 임대하는 것도 협의 가능합니다.

 

 

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임대 조건

• 보증금: 2억 원
• 월세: 1,800만 원(부가세 포함)
• 관리비: 실비
• 평당 임대료: 약 12만 원

강남 신축 통임대 사옥의 시세가 평당 12~15만 원 선인 점을 감안하면, 본 매물의 임대료는 시세 대비 합리적인 수준이라 할 수 있습니다. 특히 신축 건물임에도 불구하고 이 조건을 제시하고 있다는 점에서 가성비가 매우 뛰어납니다.

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입지 분석

본 건물은 강남구 삼성동 봉은사역 도보 3분 거리에 위치하고 있습니다.

• 교통: 9호선 봉은사역 근접, 영동대로·올림픽대로 바로 연결
• 주변 환경: 조용한 사무실·주택 밀집 지역, 업무 집중도 높음
• 접근성: 성수동, 송파구, 잠실 등 강남 외곽 지역과도 접근 용이

상업시설이 지나치게 밀집된 번화가가 아니라 쾌적하고 안정적인 업무 환경을 원하는 기업들에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

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층별 공간 소개

지상 6개 층 총 149평을 단독 사용 가능한 본 매물은 층별로 특징이 분명하며, 업무 효율성에 맞춘 공간 배치가 가능합니다.

• 1층: 외부 노출이 뛰어나 쇼룸, 미팅룸, 사내 카페 등으로 활용 적합
• 2층: ㄱ자 구조, 후면 단독 테라스 포함, 회의실·업무실 혼합 배치 가능
• 3층: 홀 + 룸 구조 설계 용이, 전면·후면 통창으로 채광 우수
• 4층: 쾌적한 근무 환경, 디자인감각이 돋보이는 테라스 포함
• 5층: 홀 위주 공간, 소규모 회의실·임원실 배치 적합
• 6층: 천장고가 높아 대표실, 대회의실, 라운지 등으로 활용 추천

모든 층이 기둥 간섭이 최소화된 구조로 설계되어 공간 효율성이 높으며, 층별 테라스와 통창 설계가 업무 환경의 개방감을 극대화합니다.

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내부 시설 및 편의성

• 인테리어 상태: 신축 건물로 깔끔하게 마감 완료
• 냉난방 설비: 천장 냉난방기 전 층 완비
• 화장실: 층별 남녀 분리형 화장실 설치, 청결한 상태 유지
• 주차: 지상 3대 주차 가능, 자주식 주차 방식으로 관리 편리

특히 일부 층의 테라스 공간은 직원 휴게 공간이나 사내 이벤트 공간으로도 활용도가 높습니다.

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추천 포인트

1. 신축 첫 임대: 2024년 준공, 최신 설비와 쾌적한 업무 환경 제공
2. 합리적 임대료: 평당 12만 원, 강남 신축 사옥 시세 대비 경쟁력 확보
3. 우수한 입지: 봉은사역 도보 3분, 영동대로·올림픽대로 인접
4. 공간 효율성: 전면 통창, 테라스 설계, 층별 맞춤 활용 가능
5. 쾌적한 주변 환경: 업무 집중도 높고 교통 편리성 우수

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마무리 안내

오늘 소개해드린 삼성동 봉은사역 인근 신축 149평 통임대 사옥은 합리적인 임대료, 신축 건물의 쾌적함, 그리고 우수한 입지를 모두 갖춘 매물입니다.

• 단독 사용 가능한 149평 신축 건물
• 봉은사역 도보 3분 거리, 교통·업무 접근성 우수
• 층별 테라스·통창 설계로 쾌적한 근무 환경 제공

강남권에서 가성비 뛰어난 신축 통임대 사옥을 찾고 계시다면 이번 매물이 최적의 선택이 될 수 있습니다.

저희 타이거부동산은 강남·서초 전역의 다양한 사옥 매물을 보유하고 있으며, 맞춤형 상담과 전문적인 계약 지원을 통해 고객 만족을 최우선으로 합니다.

추가 매물 정보나 현장 실사 요청이 필요하시다면 언제든 편하게 문의 주시기 바랍니다.