서울 통임대 광진구 자양동 통상가 임대 가성비최강

안녕하세요. 서울 통임대 사옥 전문 타이거부동산입니다.

요즘 날씨가 매우 무덥습니다.

이런 날씨에도 현장을 찾아 주시고 문의를 주시는 모든 고객님들께 감사의 마음을 전합니다.

타이거부동산은 항상 고객님께 만족스러운 매물을 소개하기 위해 발로 뛰며 노력하고 있습니다.

오늘은 오랜만에 광진구 자양동 통임대 사옥 매물을 소개해드리려 합니다.

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광진구 자양동 통임대 사옥 소개

이번 매물은 광진구 자양동에 위치한 3층 건물(지하 1층~지상 2층) 통임대 건물입니다.

2023년 대수선 리모델링을 마쳐서 내부는 매우 깔끔하고 관리 상태가 우수합니다.

연면적 82평 규모의 건물로 사무실, 공방, 쇼룸, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종에 적합한 유연한 구조를 갖추고 있습니다.

특히 서울 시내에서 보기 드문 평당 약 4.9만 원대 임대료는 가성비 측면에서 매우 경쟁력 있습니다.

 

건물 특징:

• 지하 1층부터 2층까지 총 3개 층으로 구성
• 각 층 면적이 비슷해 공간 배치가 편리
• 전면 통창 구조로 채광과 외부 노출이 우수
• 사무실 외 상업 시설로도 활용 가능

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기본 정보

• 주소: 서울 광진구 자양동
• 매물번호: 12036
• 실면적/연면적: 82평
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 (부가세 별도)
• 관리비: 자체관리
• 주차: 자주식 주차 최대 3대 가능
• 층수: 지하 1층 / 지상 2층
• 사용승인일: 1978.08.04
• 방향: 북향 (주출입구 기준)
• 엘리베이터: 없음

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임대료 및 가성비 분석

서울 중심권에서 80평 이상의 사옥을 찾는 것은 쉽지 않으며, 통상가로 사용 가능한 건물은 특히 더 드뭅니다.

본 매물은 평당 4.9만 원대의 임대료로, 경쟁 매물 대비 매우 합리적인 가격 조건을 제시하고 있습니다.

리모델링을 통해 내부 마감이 새롭게 정비되어 별도의 추가 투자 없이 바로 입주 및 영업이 가능합니다.

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입지 및 교통 환경

이 건물은 2호선 구의역과 광진구청 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 강변북로와 인접해 있어 차량으로 서울 전역 및 한강 이남 지역으로 이동하기에도 용이합니다. 또한 한강이 가까워 쾌적한 주변 환경을 제공하며, 자양동 자체가 조용하고 안정적인 상권을 형성하고 있어 공방, 사무실, 작업실 등 차분한 분위기가 필요한 업종에 적합합니다.

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층별 공간 구성

• 지하 1층 (28평):
  지하 전용 출입구가 있어 독립적으로 사용할 수 있습니다. 넓은 홀 구조로 스튜디오, 창고, 공방 등 다양한 용도로 활용 가능하며 프라이빗한 공간을 원하는 분들에게 적합합니다.
• 1층 (28평):
  전면 통창 덕분에 외부 노출이 우수해 상가 매장으로도 활용도가 높습니다. 홀형 구조로 되어 있어 인테리어 공간 구성이 자유롭고, 채광이 좋아 밝은 분위기를 연출할 수 있습니다.
• 2층 (27평):
  여러 개의 룸으로 분리되어 있어 사무실로 사용하기 편리합니다. 독립 출입구가 있어 2층만 별도로 임대 운영도 가능합니다.

옥상 또한 넓은 공간으로 활용 가능하며, 휴게 공간이나 야외 테라스처럼 꾸밀 수 있는 잠재력이 있습니다.

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주차시설

건물 뒤편으로 자주식 주차가 가능하며, 최대 3대까지 주차할 수 있습니다.

광진구 일대에서 주차 여건이 넉넉한 편은 아니기 때문에, 이 매물의 주차 가능 대수는 큰 장점으로 꼽힙니다.

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추천 포인트

1. 서울 도심권에서 보기 드문 가성비 임대료
2. 사무실, 공방, 상가 등 다목적 활용 가능
3. 리모델링 완료로 추가 비용 없이 즉시 사용 가능
4. 한강, 강변북로 인접으로 차량 이동 편리
5. 전면 통창 구조로 외부 노출과 채광 우수

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마무리

오늘 소개해드린 광진구 자양동 통임대 사옥은 공간 활용도, 임대료, 입지, 그리고 관리 상태 모두에서 우수한 조건을 갖춘 매물입니다.

특히 80평 이상의 규모와 3층(지하 1층 포함) 전체를 통으로 사용할 수 있어 통상가 또는 사옥으로 운영하기에 최적의 조건을 제공합니다.

 

타이거부동산은 서울 전역의 통임대 사옥 전문 부동산으로, 온라인에 공개되지 않는 프리미엄 매물도 다수 보유하고 있습니다.

고객님의 조건에 맞는 최적의 사옥을 끝까지 찾아드릴 것을 약속드립니다.

궁금하신 사항이 있거나 현장 방문을 원하신다면 언제든 편하게 연락 주세요.
신뢰와 성실함으로 보답하는 강남 타이거부동산 성대표가 직접 상담해드리겠습니다.