안녕하세요. 강남 사옥임대 전문 타이거부동산중개입니다.
최근 들어 갑작스럽게 기온이 떨어지면서 초겨울 느낌까지 드네요.
날씨 변화가 큰 시기인 만큼 건강 관리 잘하시길 바랍니다.
오늘은 문의가 꾸준히 많았던 논현동 학동공원 인근 단독주택형 통임대 사옥을 소개해드립니다.
넓은 마당과 테라스까지 갖춘 구조는 강남에서도 흔치 않아, 프라이빗한 사옥을 찾는 기업에게 특히 매력적인 공간입니다.
기존 사무실 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무 시작이 가능하다는 것도 큰 장점입니다.
저희 타이거부동산중개는 강남·서초권 통임대 사옥 전문 중개사무소로,
블로그에 공개하지 못하는 비공개 매물도 매우 많습니다.
원하시는 규모·컨셉을 말씀해주시면 최적의 사옥을 끝까지 찾아드리겠습니다.
■ 건물 소개
해당 매물은 1989년 준공된 붉은 벽돌 외관이 매력적인 단독주택형 사옥입니다.
고풍스러운 분위기와 함께, 잘 관리된 앞마당과 정원이 돋보이는 건물로
정적인 업무환경을 선호하는 기업에 특히 잘 맞는 구조입니다.
지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층으로 구성되어 있으며,
층을 나눠 사용할 수도 있어 각 부서별로 프라이빗한 운영이 가능합니다.
비록 구축 건물이지만 관리는 매우 양호하며, 근린생활시설 용도로 등록되어 있어
사무실 운영에 적합한 형태로 잘 갖춰져 있습니다.
- 연면적: 98평
- 실면적: 97.71평
- 구조: 지하1층 ~ 지상2층
- 주차: 2대 가능(외부 + 건물 내부 자주식)
- 보증금: 1억
- 월세: 1,000만원
- 관리비: 자체관리
- 난방: 개별난방
평당 약 10만원 수준으로, 일반 빌딩형 사옥과 비교하면
매우 합리적인 가격대라는 점도 큰 메리트입니다.
■ 입지 소개
해당 사옥은 강남구 논현동 학동공원 인근에 자리하고 있습니다.
단독주택형 사무실을 알아보신 분들은 잘 아시겠지만,
이런 형태의 건물이 대부분 역삼동 국기원 라인에 몰려 있기 때문에
논현동 일대에서 단독주택 사옥을 찾는 건 쉽지 않습니다.
학동공원 주변은 주택과 사옥이 조화를 이룬 조용한 업무 환경이 특징이며,
밀도 높은 상권과 떨어져 있어 조용하게 근무할 수 있는 입지를 선호하는 기업에게 적합합니다.
■ 내부 공간 소개
1층 – 넓은 홀이 돋보이는 업무공간
잘 관리된 앞마당을 지나 건물에 들어서면
개성 있는 분위기의 1층 업무공간이 눈에 들어옵니다.
여러 차례 리모델링을 거치며 주택의 느낌은 사라지고,
넓은 홀 중심의 사무실 구조로 정비되었습니다.
직원 수가 많은 기업도 무리 없이 활용할 수 있을 만큼 여유로운 공간입니다.
2층 – 룸 구성 + 테라스 활용도 높음
내부 계단으로 1·2층이 자연스럽게 연결되어 있습니다.
2층은 홀 + 룸 2개 + 창고 2개 + 테라스로 구성되어 있으며
주택형 건물의 가장 큰 장점인 뛰어난 채광을 그대로 경험할 수 있습니다.
테라스에서는 앞마당의 수목이 보일 만큼 풍성한 녹지감이 있어
직원 휴식공간 혹은 외부 응대 공간으로 써도 손색이 없습니다.
지하층 – 창고 및 보조공간
지하는 현재 창고로 활용되고 있으며,
서버실·재고 보관 등 보조 업무공간으로 적합합니다.
■ 화장실 및 기타 시설
층별 화장실이 마련되어 있고, 내부 인테리어 또한 주택형 사옥 특유의 감성을 살린 디자인입니다.
주차는 건물 앞 1대, 내부 자주식 1대 총 2대 가능하며, 진입 동선도 편리한 편입니다.
■ 매물 총평
오늘 소개해드린 매물은
논현동 학동공원 인근에서 보기 드문 단독주택형 통임대 사옥으로
넓은 마당과 테라스를 갖춘 프라이빗한 업무환경,
완비된 사무실 인테리어, 그리고 합리적인 임대료까지
여러 장점을 두루 갖춘 매물입니다.
조용하고 쾌적한 업무환경, 개성 있는 사옥 형태를 찾고 계신다면
충분히 고려해볼 만한 자리입니다.
중개 과정에서 언제나 정직한 설명과 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는
강남 타이거부동산 성대표였습니다.
더 궁금하신 사항이나 추가 매물 요청은
언제든 편하게 문의 주세요.
고객님께 가장 적합한 사옥을 제안드리겠습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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