안녕하세요. 강남 사옥 임대 전문 타이거부동산입니다.
오늘은 강남 사옥 임대 매물 가운데에서도 입지와 컨디션 모두 뛰어난 물건을 소개해 드리겠습니다.
논현동 언주역 초역세권에 위치한 신축 통임대 사옥으로, 첫 입주가 가능한 희소성 높은 매물입니다.
저희 타이거부동산은 서울 통임대 사옥을 전문으로 중개하는 부동산입니다.
블로그에 소개된 매물 수만 보시더라도 강남권 통임대 물건을 다수 보유하고 있으며,
보안 요청으로 공개하지 못하는 매물도 상당수입니다.
유선으로 문의 주시면 조건에 맞는 사옥을 끝까지 찾아드리겠습니다.
건물 소개
이번에 소개해 드릴 매물은 강남구 논현동에 위치한 신축 통임대 사옥입니다.
2025년 11월 준공 예정인 신축 건물로, 첫 입주 매물에 해당합니다.
신축인 만큼 건물 내외관 컨디션은 매우 우수하며, 설계와 마감 모두 깔끔하게 완성된 상태입니다.
여기에 임대 조건까지 합리적으로 책정되어 있어, 빠른 계약이 예상되는 에이스급 매물이라 할 수 있습니다.
건물은 지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며, 일반적인 꼬마빌딩보다 한 개 층이 더 많은 구조입니다.
연면적은 약 140평으로, 기업 사옥으로 사용하기에 알맞은 규모를 갖추고 있습니다.
매물 개요
매물번호는 14815번입니다.
보증금은 2억 원, 월세는 1,740만 원이며 관리비는 210만 원입니다.
주소는 서울특별시 강남구 논현동입니다.
실사용 면적은 약 139.75평, 연면적은 약 140평이며, 지상 6층과 지하 1층으로 구성된 통임대 사옥입니다.
주차는 자주식 기준 4대 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
입주는 즉시 협의 가능하고, 사용승인 예정일은 2025년 11월입니다.
주출입구 기준 방향은 남향입니다.
임대 조건 안내
보증금 2억 원,
월세 1,740만 원,
관리비 210만 원으로 구성되어 있습니다.
임대료 및 관리비는 부가세 별도이며, 통임대 특성상 자체 관리 조건에 대해서도 협의가 가능합니다.
신축 사옥임에도 불구하고 전체적인 임대 조건이 합리적으로 책정된 점이 이 매물의 큰 장점입니다.
입지 안내
행정구역상 강남구 논현동에 위치하며, 9호선 언주역 도보 1분 거리의 초역세권입니다.
직원들의 출퇴근은 물론 외부 미팅이나 내방 시에도 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다.
언주역 일대는 비교적 조용한 주택가와 사무실이 혼재된 지역으로,
번잡함보다는 업무 집중도가 높은 환경을 선호하시는 기업들이 많이 찾는 곳입니다.
가성비 좋은 사옥을 찾는 분들께 특히 선호도가 높은 지역입니다.
층별 내부 안내
6층은 신축 사옥의 최상층으로, 현재 페인트 보완을 위한 체크가 진행 중이며 최종적으로 재도장 예정입니다.
5층과 내부 계단으로 연결되어 있으며, 원룸 규모의 공간으로 대표실이나 임원실로 사용하기에 적합한 구조입니다.
5층은 네모 반듯한 구조로, 소형이지만 공간 활용도가 뛰어납니다. 미팅룸이나 직원 근무 공간으로 활용하기 좋은 층입니다.
4층은 면적이 한층 넓어지며, 전면 통창 구조로 채광이 매우 우수합니다.
단독 테라스가 함께 구성되어 있어 직원 휴게 공간이나 외부 미팅 공간으로 활용하기에 적합합니다.
3층은 요즘 신축 꼬마빌딩에서 보기 드문 네모 반듯한 구조로, 공간 효율성이 뛰어납니다.
탕비 공간이 이미 세팅되어 있어 실사용에 편리한 층입니다.
2층은 3층과 유사한 구조와 면적으로 구성되어 있으며, 팀 단위 사무 공간으로 활용하기 좋습니다.
1층은 비교적 아담한 구조로, 사내 카페나 쇼룸, 리셉션 공간 등으로 활용하기에 적합합니다.
지하 1층은 지하 특유의 습하거나 답답한 느낌이 거의 없으며, 구조 또한 반듯합니다.
최근 트렌드에 맞게 미팅룸이나 회의 공간으로 활용하기에 적합한 공간입니다.
화장실 및 주차
화장실은 층별로 설치되어 있으며, 신축 건물답게 내부 상태가 매우 깔끔합니다.
주차는 자주식 기준 4대 가능하며, 주차 방식에 따라 추가 1대 정도는 여유가 있을 것으로 보입니다.
마무리 안내
오늘 소개해 드린 매물은 논현동 언주역 초역세권에 위치한 신축 통임대 사옥으로,
입지와 컨디션, 임대 조건 삼박자를 고루 갖춘 사옥입니다. 신축 첫 입주 매물로 희소성이 높아 빠른 계약이 예상됩니다.
중개 과정에서 정직하고 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는 강남 타이거부동산 성대표였습니다.
이 외에도 다양한 사옥 매물을 보유하고 있으니 언제든 편하게 문의 주시기 바랍니다.
좋은 매물과 신뢰로 보답드리겠습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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