강남 사옥임대 신사동 통임대 감각적 디자인 사옥 200평

안녕하세요. 강남 사옥임대 전문 타이거부동산중개입니다.
가을비가 시작되는 선선한 하루입니다. 비가 그치면 더 상쾌한 계절이 오겠지요.

 

오늘은 신사동 가로수길 인근에 위치한, 건축대상 수상 이력이 있는 디자인형 통임대 사옥을 소개드립니다.

연면적 약 200평 규모로 외관과 내부 모두 완성도가 높아,

입주와 동시에 브랜드 이미지를 한 단계 끌어올리기 좋은 매물입니다.

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매물 하이라이트

• 2015년 준공, 노출 콘크리트 외관의 수상작 건축물
• 지하1층~지상6층, 연면적 약 201평(실면적 200.86평) 통임대
• 깔끔한 사무실 인테리어 세팅, 즉시 사용 가능
• 층마다 테라스 다수 확보, 휴게·미팅·브랜딩 공간 활용 용이
• 주차 5대(자주식), 층별 화장실, 엘리베이터 완비

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기본 정보

매물번호: 10473

• 주소: 서울 강남구 신사동
• 규모: 지상 4층 / 지하 1층 (안내 본문 구성: 지하1~지상6 표기 구조, 실사용 동선 기준)
• 면적: 실 200.86평 / 연 201평
• 조건: 보증금 2억7,000만 원 / 월세 2,300만 원 / 관리비 자체관리
• 주차: 전체 5대(자주식)
• 설비: 엘리베이터 유, 개별난방, 층별 화장실
• 사용승인일: 2015.08.31
• 방향: 서향(주출입구 기준)
• 입주: 즉시 입주 협의 가능
• 테마: 사옥 통임대

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임대 조건 및 시세 포인트

월세 2,300만 원, 관리비 자체관리(부가세 별도) 기준입니다.
전용면적 기준 평당 약 11.5만 원으로, 신사동 통임대 시세 12~18만 원 대비 가격 경쟁력 우수합니다.

수요가 꾸준한 가로수길 라인임을 고려하면, 가성비가 돋보이는 프라임형 사옥입니다.

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입지 분석

행정구역상 강남구 신사동, 가로수길 인근에 자리합니다.
압구정역·신사역 도보 약 10분 접근으로 대중교통 연계가 수월하고,

주변은 사무실·사옥·주택이 혼재한 조용한 업무 환경입니다.

반경 내 카페·레스토랑·편의시설이 풍부해 임직원 만족도가 높은 입지이며, 내방객 응대에도 유리합니다.

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층별 구성 및 공간 활용

1층

원상복구를 통해 깔끔한 홀형 동선 확보. 브랜드 리셉션, 쇼룸형 로비, 라운지로 적합합니다. 천장 냉난방기 완비.

2~4층

기본 조명과 마감이 유지된 사무실 표준층. 팀 단위 룸 분할, 오픈 데스크 혼합 구성 등에 유연합니다. 각 층 테라스 보유로 휴게·포커스룸·소규모 미팅 등 활용도가 높습니다.

 

5~6층

내부 복층 구조로 대표·임원 존, 전략 회의실, 크리에이티브 스튜디오 등 프리미엄 존으로 추천. 6층 전면 테라스는 소규모 행사·브랜딩 포토 스폿으로 적합합니다.

 

지하 1층

층고가 높아 스튜디오, 대회의실, 교육장, 웰니스 존 등 다용도로 활용 가능. 수납과 백오피스 기능을 결합하면 지상부 업무공간의 효율이 올라갑니다.

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설비 및 운영 편의

• 층별 화장실 배치로 피크타임 분산
• 자주식 주차 5대 확보, 진출입 동선이 단순해 실사용 편의 우수
• 엘리베이터 및 기본 공조 설비 구비, 즉시 운영 가능 컨디션

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추천 기업 및 활용 시나리오

• 브랜드 아이덴티티가 중요한 크리에이티브 기업(디자인·콘텐츠·패션·뷰티)
• 프리미엄 상담·미팅이 많은 전문 서비스 기업(컨설팅·법률·금융)
• 쇼룸+오피스 결합형 하이브리드 운영 모델
• 사내 웰니스·라운지 강화가 필요한 임직원 중심 조직

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마무리 코멘트

이 사옥은 건축대상 수상 외관과 테라스 중심의 레이어드 동선, 즉시 사용 가능한 인테리어를 동시에 갖춘 보기 드문 매물입니다.

가로수길 상권의 라이프스타일 자산을 업무공간으로 끌어들여, 브랜딩과 채용 경쟁력까지 강화할 수 있는 점이 핵심 가치입니다.

 

강남·서초 통임대 사옥 전문 타이거부동산중개는 실매물 중심의 투명한 중개로 최적의 조건을 이끌어드립니다.

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