안녕하세요. 강남 사옥 임대 전문 타이거부동산입니다.
오늘은 겨울 하늘이 유난히 맑고 청명한 하루입니다.
찬바람은 불지만 햇살이 따뜻해 현장 답사를 다니기에는 오히려 쾌적한 날씨입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 논현동 신축 통임대 사옥 약 250평 규모의 건물로,
지하 2층부터 옥상까지 전 층을 단독으로 사용하는 신축 사옥입니다.
공간 활용도가 뛰어나고 외관이 깔끔해 기업 사옥은 물론 스튜디오,
디자인 사무실 등 다양한 용도로 활용하기에 적합한 매물입니다.
저희 타이거부동산은 서울 통임대 사옥 전문 부동산으로,
블로그에 공개된 매물 수에서도 보시다시피 다수의 통임대 사옥을 보유하고 있습니다.
보안 요청으로 공개하지 못하는 비공개 매물도 많아,
유선으로 문의 주시면 조건에 맞는 사옥을 끝까지 찾아드리겠습니다.
건물 소개
이번 매물은 서울 강남구 논현동, 선정릉역 인근에 위치한 신축 사옥으로 2025년 10월 사용승인이 완료된 통임대 건물입니다.
지하 2층부터 지상 4층까지 총 6개 층으로 구성되어 있으며,
전 층을 단독으로 사용하는 구조라 독립성과 프라이버시가 뛰어납니다.
전체 공간은 네모 반듯한 홀 중심 구조로 설계되어 있어 공간 효율성이 매우 높습니다.
기업 사옥으로 사용하기에 최적화된 구조이며, 불필요한 동선 낭비 없이 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
매물 개요
매물번호는 14477 입니다.
보증금 3억 원, 월세 2,800만 원이며 관리비는 자체관리입니다.
주소는 서울특별시 강남구 논현동입니다.
실면적은 약 246평, 연면적 역시 246평이며 지상 4층, 지하 2층 규모의 사옥입니다.
주차는 총 6대 가능하며 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
개별난방 방식이고, 주출입구 기준 방향은 서향입니다.
입주는 즉시 협의 가능하며, 사용승인일은 2025년 10월입니다.
매물번호 │ 14477
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금액 │ 보증금 3억 / 월세 2,800만원
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주소 │ 서울특별시 강남구 논현동
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관리비 │ 자체관리
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면적 │ 실면적 246평 / 연면적 246평
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층수 │ 지상 4층 / 지하 2층
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매물종류 │ 사옥
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주차 │ 전체 6대
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엘리베이터 │ 유
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테마 │ 사옥 통임대
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입주가능일 │ 즉시 입주 협의 가능
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사용승인일 │ 2025.10
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난방 │ 개별난방
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방향 (주출입구 기준) │ 서향
임대료 안내
보증금은 3억 원, 월세는 2,800만 원이며 관리비는 별도 청구되지 않는 자체관리 방식입니다.
임대료 및 관리비는 부가세 별도입니다.
통임대 기준 월세 2,800만 원으로, 평당 약 11만 원 수준입니다.
신축 통임대 사옥의 일반적인 시세가 평당 12만 원에서 15만 원 선임을 고려하면,
상당히 합리적인 조건으로 나온 매물입니다. 가격 경쟁력이 뛰어난 만큼 빠른 계약이 예상됩니다.
입지 안내
행정구역상 강남구 논현동에 위치해 있으며, 지하철 선정릉역까지 도보 약 5분 거리입니다.
선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로 임직원 출퇴근은 물론 외부 방문객 접근성도 우수합니다.
논현동 내에서도 비교적 조용한 오피스 중심 지역에 자리하고 있어 업무 집중도가 높으며,
인근에 카페와 식당, 편의시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
쾌적한 환경 속에서 기업 이미지를 안정적으로 구축할 수 있는 입지입니다.
내부 공간 소개 – 지상층
지상층은 마감 인테리어가 모두 완료된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 집기만 반입하면 즉시 사용 가능한 컨디션입니다.
전면이 통창 구조로 설계되어 있어 시야가 탁 트여 있으며, 조망 간섭이 거의 없는 것이 큰 장점입니다.
채광과 통풍이 모두 우수해 겨울철에도 햇볕이 잘 들고 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.
내부 구조는 네모 반듯해 공간 활용도가 높으며, 측면과 후면에는 테라스 공간도 마련되어 있습니다.
기본적인 룸 공사 정도만 진행하면 효율적인 사옥 구성이 가능합니다.
옥상 역시 반듯한 구조로 조성되어 있으며,
전망이 트여 있어 휴식 공간이나 간단한 외부 미팅 공간으로 활용하기에 좋습니다.
내부 공간 소개 – 지하층
지하는 총 2개 층으로 구성되어 있으며, 지하 특유의 습기나 냄새 없이 쾌적하게 관리되어 있습니다.
최근 신축 통임대 사옥에서 선호되는 구조로, 지하 공간을 미팅룸이나 프로젝트 공간으로 활용하기에 적합합니다.
마감 상태가 깔끔해 추가 인테리어 비용 부담이 크지 않으며,
초기 투자 비용을 절감하고자 하는 기업에 특히 유리한 구조입니다.
화장실 및 주차
화장실은 층별 남녀 분리형으로 구성되어 있으며, 각 층마다 독립적으로 이용할 수 있어 직원 편의성이 뛰어납니다.
주차는 자주식 6대가 가능하며, 건물 전면과 측면, 후면에 고르게 주차 공간이 확보되어 있습니다.
구조물이 단순해 차량 진출입과 주차가 비교적 수월한 편입니다.
마무리 안내
오늘 소개해드린 논현동 신축 통임대 사옥은 깔끔한 신축 건물에 기본 마감이 완료되어 즉시 입주가 가능한 매물입니다.
선정릉역 인근의 뛰어난 교통 접근성과 합리적인 임대 조건을 모두 갖춘 사옥으로,
강남권에서 통임대 사옥을 찾으시는 분들께 적극 추천드립니다.
중개 과정에서 정직하고 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는 강남 타이거부동산 성대표였습니다.
이 외에도 다양한 사옥 매물을 보유하고 있으니 언제든 편하게 문의 주시기 바랍니다.
좋은 매물과 신뢰로 보답드리겠습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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