안녕하세요. 강남 사옥 전문 타이거부동산중개입니다.
요즘 날씨가 많이 무덥지만, 그 속에서도 사옥을 찾으시는 분들의 열의는 식지 않고 있습니다.
좋은 매물일수록 시장에 나오자마자 빠르게 계약되는 만큼, 신중하면서도 빠른 판단이 필요한 시기입니다.
오늘은 강남 신사동에서 대규모 리모델링을 마친 프리미엄 사옥 매물을 소개드리겠습니다.
건물 개요
해당 매물은 신사역 도보 3분 거리, 대로변에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 통임대 사옥입니다.
1985년 준공된 건물이지만, 2025년 대수선 리모델링을 통해 신축급으로 탈바꿈하였습니다.
건물 외관은 물론 내부까지 모던한 감각으로 재구성되어, 첫 입주 임차사를 기다리고 있습니다.
전체 연면적은 약 247평으로, 중견기업이나 프리미엄 브랜드 오피스 사옥으로 사용하기에 이상적인 규모입니다.
층별 면적이 일정해 공간 효율성이 높으며, 넓은 홀 구조와 통창 설계로 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
매물 정보
- 매물번호 : 14139
- 주소 : 서울 강남구 신사동
- 전용면적/연면적 : 246.84평 / 247평
- 층수 : 지하 1층 ~ 지상 5층
- 보증금 : 4억 원
- 월세 : 3,500만 원
- 관리비 : 자체 관리
- 주차 : 자주식 3대 가능
- 엘리베이터 : 있음
- 입주 가능일 : 즉시 가능
- 사용승인일 : 1985년 (2025 리모델링 완료)
임대 조건
임대료 조건은 **보증금 4억 원, 월세 3,500만 원(부가세 별도)**입니다.
연면적 기준 평당 약 14.2만 원으로, 신사동 통임대 사옥 시세가 12~17만 원 수준이라는 점을 감안하면 시장 평균 수준에 해당하는 합리적인 조건입니다.
특히 리모델링 직후 첫 임차사라는 점에서 시설 상태가 완벽하며, 내부 마감 공사 역시 협의가 가능해 원하는 스타일에 맞게 공간을 꾸밀 수 있다는 장점이 있습니다.
입지 장점
사옥은 지하철 3호선 신사역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 매물입니다.
언주로, 도산대로와도 가까워 청담·압구정·논현·역삼 등 강남 주요 업무지구로 차량 접근성이 탁월합니다.
또한, 가로수길·세로수길과 인접하여 패션, 뷰티, 라이프스타일 관련 업종과의 시너지가 기대되는 입지입니다.
브랜드 이미지를 강조하는 기업에게는 최적의 조건이라 할 수 있습니다.
상권 인프라도 풍부합니다.
주변에 다양한 식당과 카페, 편의시설이 밀집해 있어 임직원들의 근무 만족도를 높여주고, 고객 접대 및 외부 미팅 장소 확보에도 유리합니다.
내부 공간
1층
현재 마감 전 단계로, 바닥·벽체 마감 공사 협의 가능합니다.
건물 후면에는 작은 정원이 있어 프라이빗한 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다.
2층~4층
각 층은 네모 반듯한 홀 구조라 공간 활용도가 높습니다.
전면 통창으로 채광이 우수하며, 층별 면적 축소가 거의 없어 인테리어 배치가 자유롭습니다.
5층
천장고가 높고 삼면이 통창으로 개방감이 뛰어납니다.
대표실, 임원실, 대형 회의실 등 프리미엄 공간으로 활용하기 적합합니다.
옥상은 안전 난간이 설치되어 있어 직원 휴게 공간으로도 쓸 수 있습니다.
지하 1층
층고가 일반 사무실보다 높고, 노출천장 설계로 개방감이 있습니다.
썬큰 구조 덕분에 일반적인 지하 공간과 달리 답답함이 적고 다양한 용도로 활용 가능합니다.
편의 시설
화장실은 층별 남녀 분리형으로 새롭게 리모델링되어 깔끔합니다.
주차는 자주식 3대가 가능해 강남권 통임대 사옥 중에서는 무난한 조건입니다.
마무리 안내
오늘 소개드린 매물은 신사역 초역세권, 2025년 리모델링 완료 프리미엄 사옥 통임대입니다.
신축급 컨디션, 탁월한 입지, 넓고 효율적인 평면 구조를 모두 갖춘 특급 매물로, 강남에서 통임대 사옥을 찾으시는 분들께 강력히 추천드립니다.
저희 타이거부동산중개는 강남·서초권 통임대 사옥 전문 부동산으로, 다양한 규모와 조건의 매물을 보유하고 있습니다.
블로그에 공개하지 못한 매물도 많으니, 유선 문의 주시면 원하시는 조건에 맞는 사옥을 끝까지 찾아드리겠습니다.
정직하고 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는 강남 타이거부동산 성대표였습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
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