안녕하세요. 강남 사옥임대 전문 타이거부동산입니다.
뜨거운 여름 햇살이 한창 내리쬐는 요즘입니다.
본격적인 휴가철이 시작되면서도 강남 부동산 시장은 여전히 활발히 움직이고 있습니다.
오늘은 그런 여름만큼이나 열정적으로 준비한 매물, 강남구청역 인근 신축급 리모델링 사옥 임대 매물을 소개해 드리겠습니다.
강남의 핵심 입지에서 신축급으로 깔끔하게 리모델링된 건물은 찾기 쉽지 않습니다.
이번 매물은 외관부터 내부까지 전면 리모델링이 완료되어, 마치 새 건물처럼 깔끔한 상태를 자랑합니다.
강남구청역과 분당선 더블역세권, 합리적인 임대료, 쾌적한 근무 환경을 모두 갖춘 이 매물은 다양한 업종의 본사, 사옥, 쇼룸 등으로 활용하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
타이거부동산이 추천하는 이유
저희 타이거부동산은 강남 전역의 사무실과 사옥 임대를 전문으로 중개하고 있습니다.
단순히 매물을 연결하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 입지 분석, 조건 협상, 렌트프리 조율까지 고객 맞춤형 솔루션을 제공하는 것이 저희의 가장 큰 강점입니다.
이번 매물은 신축급 리모델링 완료라는 드문 조건을 갖춘 데다, 입지와 임대료 측면에서 모두 경쟁력이 높아 고객분들께 적극적으로 추천드릴 수 있는 사옥 매물입니다.
건물 개요 및 특징
이 건물은 2025년에 대규모 리모델링이 완료된 신축급 사옥으로, 외관뿐 아니라 내부 공간까지 전면적으로 새 단장을 마쳤습니다.
- 주소: 서울 강남구 논현동
- 연면적: 233평 (실면적 232.62평)
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
- 주차: 자주식 8대 가능
- 엘리베이터: 1대 설치
- 입주 가능일: 즉시 가능
- 방향: 동향(주출입구 기준)
내부는 홀 구조 위주로 깔끔하게 시공되어 불필요한 기둥이 없고 공간 활용도가 높습니다.
층별 면적이 적절하게 배분되어 있어 업무 특성에 맞춰 다양한 공간 구성이 가능합니다.
임대 조건
- 보증금: 3억 원
- 월세: 2,600만 원
- 관리비: 자체 관리
- 부가세: 별도
임대면적 기준 평당 약 11만 원으로, 강남권 사옥 임대 시세(12~15만 원) 대비 합리적인 금액대입니다.
신축급 리모델링 상태임을 고려하면 가성비가 매우 뛰어난 조건이라 할 수 있습니다.
층별 면적 및 활용도
| 5층 | 26평 | |
| 4층 | 31평 | |
| 3층 | 45평 | |
| 2층 | 49평 | |
| 1층 | 7평 | |
| 지하 1층 | 64평 |
층별 면적이 다양하게 배분되어 있어 업무 특성에 맞는 공간 활용이 가능하며, 지하 공간은 천장고가 높고 단독 출입구와 환기 구조가 있어 스튜디오나 쇼룸으로도 적합합니다.
내부 인테리어 및 시설 특징
이번 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 전면 리모델링을 통해 신축급 수준으로 깔끔하게 시공되었다는 점입니다.
- 5층: 프라이빗 공간으로 활용하기 적합하며 옥상 휴게 공간과 연결됩니다.
- 4층: 전면 통창 구조로 채광이 뛰어나 쾌적한 사무환경 조성 가능. 테라스 포함.
- 3층: 창이 많은 구조라 어떤 형태의 룸 배치를 하더라도 밝고 개방감이 뛰어남.
- 2층: 가장 넓은 면적을 확보해 다수 인원이 근무하는 사무공간으로 활용하기 좋음.
- 지하: 썬큰형 구조로 환기와 채광이 확보돼 스튜디오, 쇼룸, 대형 회의실 등 다양한 용도로 활용 가능.
층별 화장실도 전면 리모델링을 마쳐 청결하고 쾌적하며, 남녀 분리 구조로 설계되어 편의성을 높였습니다.
주차 및 교통 편의성
주차는 자주식 8대까지 가능해 강남권 사옥 중 드물게 넉넉한 주차 공간을 제공합니다.
교통 측면에서도 강남구청역 도보 8분 거리로 접근성이 뛰어나며, 7호선과 분당선 더블역세권 입지를 자랑합니다. 또한 인근에는 맛집, 카페, 편의시설이 밀집해 직원 복지 측면에서도 장점을 갖추고 있습니다.
마무리 안내
오늘 소개해드린 강남구청역 인근 신축급 리모델링 사옥은 다음과 같은 장점을 갖춘 매물입니다.
- 신축급 리모델링 완료, 깔끔한 내부 마감
- 평당 11만 원대 합리적인 임대료
- 더블역세권 입지와 우수한 교통 편의성
- 층별 다양한 활용도와 넉넉한 주차 공간
강남에서 쾌적하고 효율적인 사옥 공간을 찾으신다면 이번 매물이 최적의 선택이 될 수 있습니다.
저희 타이거부동산은 강남·서초 전역의 다양한 사옥, 사무실 매물을 보유하고 있으며, 맞춤형 상담과 전문적인 계약 지원을 통해 고객 만족을 최우선으로 합니다. 추가 문의나 매물 정보가 필요하시다면 언제든 편하게 연락주시기 바랍니다.
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