강남통임대 신사동 리모델링 사옥임대 250평 세로수길

 

안녕하세요. 강남 사옥 전문 타이거부동산중개입니다.

무더운 날씨에 사옥 매물 찾느라 고생이 많으실 텐데요. 오늘은 기업 이미지 제고와 업무 효율성을 동시에 갖춘 프리미엄 통임대 사옥 매물을 소개해드리겠습니다.

 

이번에 준비한 매물은 3호선 신사역 도보 3분 거리, 대로변에 위치한 사옥으로, 2025년 대규모 리모델링을 마쳐 신축급 컨디션을 자랑합니다. 총 연면적 약 247평 규모의 넉넉한 면적과 체계적인 층별 구성이 돋보이며, 강남권에서 기업 사옥으로 활용하기에 최적화된 매물입니다.

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타이거부동산중개 소개

저희 타이거부동산은 강남·서초권 통임대 사옥 전문 중개를 기반으로, 기업 이전 및 사옥 매칭에 있어 풍부한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 블로그에 소개되는 매물 외에도 건물주 또는 임차인의 보안 요청으로 인해 비공개되는 매물이 다수 있으며, 고객이 원하시는 조건에 맞는 사옥을 끝까지 찾아드리는 것을 원칙으로 합니다.

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매물 개요

이번 매물은 지하 1층~지상 5층 규모의 통임대 사옥으로, 2025년 대수선 리모델링을 통해 신축급 건물로 탈바꿈했습니다.

입주 청소 완료 후에는 쾌적한 상태로 첫 임차인을 맞이하게 될 예정입니다.

구분세부 내용

매물번호	14139
주소	서울 강남구 신사동
임대 조건	보증금 4억 / 월세 3,500만 원
관리비	자체 관리
연면적	247평 (실면적 246.84평)
층수	지하 1층 ~ 지상 5층
주차	자주식 3대
엘리베이터	있음
사용승인일	1985년(2025년 리모델링 완료)
테마	사옥 통임대
입주 가능일	즉시 가능

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임대 조건과 가격 경쟁력

보증금은 4억 원, 월세는 3,500만 원, 관리비는 자체 관리 방식으로 운영됩니다.

임대면적 기준 평당 14.2만 원 수준으로, 신사동 통임대 사옥의 시세(평당 12~17만 원) 대비 합리적인 수준에 속합니다.

 

특히, 대규모 리모델링을 마친 신축급 건물이라는 점을 고려하면 경쟁력 있는 가격대라 할 수 있습니다.

임대료와 관리비는 부가세 별도입니다.

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입지 환경

이 사옥은 3호선 신사역 도보 3분 거리에 위치해 있어 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 언주로·도산대로·압구정로 등 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

• 비즈니스 중심 입지: 청담, 압구정, 논현, 역삼 등 강남 핵심 업무지구와 차량 10분 이내 거리
• 브랜드 가치 향상: 가로수길·세로수길과 인접해 고급 브랜드, 패션, 뷰티 업종과의 시너지 효과 기대
• 편리한 생활 인프라: 식당, 카페, 핫플레이스 등 편의시설 밀집으로 직원 만족도 상승

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층별 내부 구조

1층

• 대로변 가시성 우수
• 입주사 브랜드 홍보에 최적화
• 건물 후면 프라이빗 정원 포함

2~4층

• 네모 반듯한 홀 구조로 공간 효율 극대화
• 전면 통창 시공으로 채광과 개방감 우수
• 층별 면적 축소 없이 균형 잡힌 구조 제공

5층

• 천장고 높고 삼면 통창으로 개방감 극대화
• 대표실·임원실·대형 회의실 등 다양한 용도 활용 가능
• 옥상 연결 공간 포함, 직원 휴게 공간으로 적합

지하 1층

• 노출천장 시공으로 개방감 확보
• 층고가 일반 사무실 대비 높아 활용도 우수

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편의시설

• 화장실: 층별 남녀 분리 화장실 설치, 리모델링 완료로 깔끔한 상태 유지
• 주차시설: 자주식 3대 주차 가능, 강남권에서 귀한 주차 공간 확보
• 옥상 공간: 안전 난간 설치, 직원 휴식·소규모 모임 등 다목적 활용 가능

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마무리 안내

오늘 소개해드린 신사동 사옥 임대 매물은 리모델링 완료, 역세권 입지, 합리적 임대료라는 세 가지 장점을 고루 갖춘 프리미엄 통임대 건물입니다.

강남에서 기업 이미지를 높이고 쾌적한 업무 환경을 갖춘 사옥을 찾으신다면 이번 매물을 적극 추천드립니다.

타이거부동산 성대표는 정직한 중개와 빠른 피드백으로 고객님의 신뢰에 보답하겠습니다. 다양한 비공개 매물도 보유하고 있으니 언제든 편하게 문의 주시기 바랍니다.