논현동 통임대 강남 학동역 사옥 임대 200평 첫입주

 

안녕하세요. 강남 사옥 전문 타이거부동산입니다.

햇살이 한층 부드럽게 퍼지는 요즘, 새출발을 준비하기 좋은 계절입니다.

 

오늘은 강남 논현동 학동역 인근에서 새롭게 공급된 신축 통임대 사옥 매물을 소개드립니다.

깔끔한 외관, 여유 있는 내부 구조, 그리고 우수한 입지까지 갖춘 이 매물은,

기업의 본사 공간이나 브랜드 사무실로 적극 추천드릴 만한 곳입니다.

 

이번에 나온 건물은 지하 1층부터 지상 6층까지 총 7개 층으로 구성된 사옥으로,

2025년 준공된 따끈따끈한 신축 건물입니다.

 

첫 입주를 기다리고 있는 이 건물은 현대적인 건축 디자인과 고급 마감이 돋보이며,

층마다 넓은 홀 구조를 갖추고 있어 공간 구성에 대한 유연성이 뛰어납니다.

 

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매물 정보  
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매물번호      | 13146  
주소         | 서울 강남구 논현동  
면적         | 실면적 204.49평 / 연면적 204평  
매물 종류     | 사옥  
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엘리베이터    | 유  
입주가능일    | 즉시 가능  
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금액         | 보증금 3억 / 월세 2,850만원 (관리비 자체관리)  
층수         | 지상 6 / 지하 -1  
주차         | 전체 5대  
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사용승인일    | 2025.01.23  
방향         | 남향
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각 층의 실면적은 평균 20~30평대로, 전체 연면적은 약 204평 규모입니다.

임대 조건은 보증금 3억 원에 월세 2,850만 원으로 형성되어 있으며,

관리비는 자체 관리 형태입니다.

 

부가세는 별도 부과되며,

평당 임대료는 약 14만 원대로 신축 건물 기준으로는 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.

 

입주 가능일은 협의가 가능하며, 현재는 준공 직후 상태로 입주 준비가 완료된 상태입니다.

건물은 9호선 학동역에서 도보로 약 5분 거리로, 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

조용한 업무 밀집 지역에 위치해 있어 쾌적한 근무환경을 보장하며,

논현동 및 청담동 등 주요 상권과도 가까워 비즈니스 활동에 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

 

인근에는 다양한 편의시설이 밀집해 있어 임직원의 근무 만족도를 높이는 데도 유리합니다.

 

 

각 층의 내부를 살펴보면, 전 층이 홀 구조로 설계되어 있고 천장고도 높아 개방감이 우수합니다.

특히 전면과 측면에 통창이 시공되어 채광이 뛰어나며, 공간 활용도 또한 매우 높습니다.

 

지하 1층은 불필요한 기둥이 없는 구조라 스튜디오, 쇼룸 등 특수 용도로도 충분히 활용 가능합니다.

 

지상 1층은 전면 노출이 가능한 구조로 브랜드 이미지 구축에도 적합합니다.

6층과 옥상은 프라이빗한 휴게 공간 또는 대표실 용도로 활용하기에 알맞습니다.

 

 

화장실은 층별로 남녀 분리형 공용 시설로 마련되어 있으며,

고급 도기류로 마감되어 있어 전체적으로 쾌적한 위생 환경을 갖추고 있습니다.

 

주차는 자주식으로 총 5대를 수용할 수 있으며,

건물 측면에 별도 공간이 확보되어 있어 차량 진입 및 주차 동선도 원활합니다.

 

 

이 매물은 강남권에서 희소성 높은 ‘첫 입주 신축 사옥’ 매물로,

입지·설계·가격 3박자를 모두 갖춘 점이 가장 큰 강점입니다.

 

사무 공간 외에도 브랜딩이 중요한 기업, 쇼룸, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종에 적합한 유연성을 갖추고 있습니다.

 

해당 매물은 타이거부동산 대표가 직접 관리하고 있으며,

풍부한 현장 경험을 기반으로 맞춤형 안내 및 협의 진행을 도와드립니다.

 

렌트프리, 계약 조건 협의 등도 고객의 입장에서 최적화해 드리니,

관심 있으신 분은 언제든 유선으로 문의 주세요.

빠르고 정확한 피드백으로 최고의 매물을 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.