오늘은 선선한 바람과 맑은 하늘이 어우러진 상쾌한 가을 날씨입니다.
바쁘게 돌아가는 하루 속에서도, 사무실을 찾는 고객분들께 기분 좋은 매물을 소개드릴 수 있어 더 의미 있는 하루입니다.
이번에 소개해드릴 매물은 신사역 도보 1분 거리, 강남대로 대로변에 위치한 프리미엄 오피스입니다.
사무실로도 사용 가능하고, 의원 용도로의 변경도 가능한 매물이라 병원 입지를 찾는 원장님들께도 적극 추천드릴 수 있는 곳입니다.
타이거부동산중개는 강남 사무실 전문 중개팀입니다
저희 타이거부동산중개는 강남, 서초 일대의 사무실, 기업이전, 병원입지를 전문적으로 중개하고 있으며,
다양한 업종의 니즈에 맞는 최적의 사무공간을 제안드립니다.
블로그에 공개된 매물 외에도 보안 매물과 비공개 매물이 다수 있어,
유선 문의주시면 원하는 조건에 맞는 사무실을 신속하게 찾아드리겠습니다.
신사역 초역세권, 강남대로 대로변 특급 오피스
해당 매물은 2013년 준공된 고급 오피스 건물로, 클래식한 고급 타일 마감의 외관이 인상적입니다.
현재는 사무실로 사용 중이나, 의원/병원 용도로도 적합하며, 건물 내 임차인 중 절반 이상이 병의원 업종으로 운영 중입니다.
강남대로의 메디컬 스트리트에 위치한 만큼, 병원 전환도 무리 없이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
해당 매물은 15층 건물 중 13층, 전용면적 70평, 공급면적 92.82평 규모이며,
고층부에 위치해 있어 채광과 뷰 모두 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
매물정보 – 인테리어 완비된 70평 사무실
- 매물번호: 13876
- 보증금: 2억 원
- 월세: 1,258만 원
- 관리비: 361만 원 (부가세 별도)
- 전용면적: 70평
- 공급면적: 92.82평
- 층수: 지상 13층 (총 15층 중)
- 방향: 북동향
- 엘리베이터: 2대 운영
- 주차: 세대당 1대 (무료), 방문객 발렛 가능
- 입주 가능일: 협의 가능
- 사용 승인일: 2013.05.31
※ 임대료+관리비 합계 1,619만 원으로, 전용면적 기준 평당 약 23만 원입니다.
강남대로 대로변 시세(30~40만 원) 대비 매우 합리적인 조건입니다.
입지 소개 – 신사역 1분 거리의 강남 중심 입지
해당 매물은 서울 서초구 잠원동, 신사역 도보 1분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다.
건물 바로 앞이 강남대로 대로변으로, 접근성과 가시성이 뛰어나며,
특히 병원 업종을 위한 입지로 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
주변 상권은 신사역 가로수길, 세로수길, 잠원동 간장게장 골목 등 유동인구가 많고 상업시설이 밀집한 지역입니다.
다양한 유입이 가능한 입지이면서도, 건물 자체는 조용하고 안정적인 업무환경을 제공합니다.
내부 소개 – 깔끔한 인테리어와 채광 좋은 구조
13층 사무실 내부는 현재 홀 + 다수의 룸 구조로 구성되어 있으며, 인테리어는 완비 상태입니다.
사무실로 그대로 사용하거나, 의원용도로 일부 구조 변경도 가능합니다.
인테리어 상태는 양호하며, 원상복구 협의 가능합니다.
따라서 사무실 용도라면 인테리어 비용을 절감하면서 바로 입주할 수 있고,
병원 용도로는 목적에 맞게 유연한 조정이 가능합니다.
특히 대로변을 따라 통창 구조가 적용되어 있어 채광이 뛰어나고,
고층 뷰까지 확보되어 쾌적한 근무환경을 제공합니다.
천장형 냉난방기도 완비되어 있어, 쾌적한 공조 시스템도 장점입니다.
외부 시설 – 공용부와 주차 환경도 우수합니다
화장실은 외부 남녀분리형으로 구성되어 있으며, 한 개층 단독 사용 구조이기에 쾌적하게 이용할 수 있습니다.
공용부도 신축 건물처럼 잘 관리되어 있어 이미지가 중요한 기업이나 병원에 특히 적합합니다.
주차는 기본 1대 무료, 방문객은 발렛 주차 가능하여 고객 응대에도 불편함이 없습니다.
마무리 요약
신사역 도보 1분, 강남대로 대로변에 위치한 고급 오피스 매물로, 사무실과 병원 모두 가능한 프리미엄 공간입니다.
평당 23만 원 수준으로, 시세 대비 합리적인 조건입니다.
담당자 소개 – 강남 타이거부동산중개 성대표
이 매물은 타이거부동산 대표가 직접 담당합니다.
병원 및 사무실 입지 컨설팅 경험이 풍부하며, 입주 협의부터 렌트프리, 조건 협상까지 세심하게 지원드립니다.
블로그에 미공개된 다양한 비공개 병원·사무실 매물 보유 중입니다.
언제든 문의 주세요. 강남 사무실의 모든 것을 책임지는 타이거부동산이 정직한 중개, 빠른 피드백으로 보답드리겠습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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