강남사옥임대 논현동 신사역 통임대 200평대

 

 

안녕하세요.
강남 사옥임대 전문 타이거부동산중개입니다

 

5월의 봄비가 하루 종일 내리는 날입니다.
이번 비가 그치면 곧 여름의 시작을 알리는 무더위가 찾아오겠지요.
더위가 오기 전, 임장을 다니시기 좋은 지금!
오늘 소개해드릴 매물은 신사역 도보 3분 거리에 위치한 신축급 통임대 사옥입니다.

 

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건물 개요

해당 매물은 지하 1층부터 지상 5층까지 구성된 단독 건물로,
최근까지 통임대로 사용되던 곳입니다. 기존 임차사 퇴실 이후 전체 원상복구 완료되어
매우 깔끔한 상태로 유지되고 있습니다.

• 연면적: 206평
• 보증금: 4억 원
• 월세: 3,400만 원
• 관리비: 자체 관리
• 주차: 총 6대 (자주식)

건물 외관은 준수하고, 실내는 신축급 수준으로 깔끔한 마감이 돋보입니다.
논현동 블럭 내에서는 가성비와 상태 모두 우수한 매물입니다.

 

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입지 조건

• 위치: 서울 강남구 논현동
• 지하철: 신사역 도보 3분
• 더블역세권: 3호선 + 신분당선
• 주변 상권: 압구정, 논현역, 가로수길 인접

이 블럭은 학동공원 인근으로 주택가와 사옥이 혼재된 안정적인 업무지구입니다.
조용한 근무환경과 뛰어난 교통 접근성을 모두 갖추고 있어
엔터테인먼트, 광고대행, 투자사, 디지털 콘텐츠 기업 등 다양한 업종에 추천드립니다.

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층별 구조 안내

• 지하 1층 (42평): 천장고 4m 이상, 네모 반듯한 구조로 스튜디오/쇼룸 최적
• 1층 (약 20평): 외부 노출 우수, 미팅룸/사내카페 적합
• 2~4층 (각 33평): 네모 반듯한 홀 구조 + 글라스룸 구성, 공간 활용도 높음
• 5층 (24평): 주거형 구조, 룸 2개 연결 가능
• 옥탑 (25평): 법적 허가 완료, 엘리베이터 및 내부계단 연결,
  단독 테라스 보유로 대표실/임원실로 활용 가능

옥탑 공간은 채광이 뛰어나고 테라스 옆 뷰까지 탁 트인 구조로,
실제 사용감이 매우 좋은 공간입니다.
인조잔디가 깔려 있어 직원 휴게실이나 미팅 장소로도 손색없습니다.

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내부 컨디션

• 전층 원상복구 완료, 즉시 입주 가능
• 냉난방기, 조명 설비 완비
• 층별 남녀 화장실 구분
• 외부 전용 공간에 설치되어 관리 용이
• 엘리베이터 설치 완료

깔끔한 인테리어 상태와 실용적인 공간 구성이 결합된 구조입니다.

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 주차 안내

• 총 6대 자주식 주차 가능
• 건물 전면에 편리한 출입 동선 확보

강남권 사옥에서 5대 이상 주차가 가능한 곳은 드문데,
이 매물은 실제 업무 운영 시 주차 스트레스를 덜 수 있는 강점을 가집니다.

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마무리 안내

오늘 소개해드린 논현동 신축급 통임대 사옥은
신사역 초역세권, 실용적인 구조, 단독 테라스 보유,
6대 주차 가능 등 사옥으로서 완벽한 조건을 갖춘 프리미엄 매물입니다.

해당 매물은 타이거부동산 대표가 직접 중개하고 있으며,
렌트프리 조건 협상, 입주 맞춤 컨설팅, 전속 중개 진행까지
전 과정을 빠르고 신뢰 있게 안내해드립니다.

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타이거부동산은 강남 사옥임대의 기준이 됩니다.