안녕하세요.
타이거부동산중개 노유진 차장입니다.
오늘 소개해드릴 오피스는 강남역 인근에 위치한 지하 1층 사무실로,
한쪽 벽면 전체가 통창으로 설계된 선큰 구조의 오피스입니다.
공부상 지하 1층이지만, 큰 창을 통해 자연채광이 충분히 들어오며 ,
환기 또한 매우 우수하여 일반적인 지하 사무실에서 느껴지는 냄새나 답답함이 전혀 없습니다.
실제 방문하시면 지하라는 느낌이 거의 들지 않을 정도로 쾌적한 환경을 갖춘 공간입니다.
합리적인 임대 조건과 우수한 컨디션을 갖추고 있어 개인 작업실,
소규모 사무실, 디자인·영상·음향 관련 업무 공간으로 적극 추천드리는 매물입니다.
강남역 사무실을 찾고 계신 분들께 특히 적합한 오피스입니다.
건물 정보
매물번호는 14704번입니다.
위치는 서울시 강남구 역삼동이며, 강남역에서 도보 약 13분 거리에 위치해 있습니다.
건물은 총 5층 규모이며, 해당 사무실은 지하 1층에 위치해 있습니다.
임대면적은 약 60.98㎡, 전용면적은 약 59.4㎡로 약 18평 규모입니다.
용도는 근린생활시설이며, 사용승인일은 2021년 3월 19일입니다.
주출입구 기준 방향은 서향입니다.
엘리베이터가 설치되어 있어 지하층까지 편리하게 이동이 가능합니다.
주차는 유료 1대 가능하며, 월 10만 원(부가세 별도)입니다.
공간 구성은 홀과 테라스 1개 구조이며, 입주는 즉시 협의 가능합니다.
임대 조건
보증금은 3,000만 원입니다.
월 임대료는 160만 원이며, 관리비는 10만 원입니다.
임대료 및 관리비는 부가세 별도입니다.
강남역 인근 입지와 쾌적한 선큰 구조,
테라스까지 포함된 조건을 고려하면 주변 시세 대비 매우 가성비가 좋은 조건의 사무실입니다.
위치 및 입지 소개
해당 사무실은 뱅뱅사거리 인근 도로변에 위치해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
신축급 건물로 건물 내외관이 수려하며,
주거 상권과 오피스 상권이 혼재된 지역으로 조용하고 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
번잡한 상업지와는 다르게 차분한 분위기 속에서 업무가 가능한 위치입니다.
행정구역은 서울시 강남구 역삼동입니다.
사무실 내부 구조
엘리베이터를 통해 지하 1층까지 이동이 가능하며,
이번 입주 시 방음 출입문이 설치되어 보다 프라이빗한 사용이 가능합니다.
공간은 홀 구조로 되어 있으며, ㄱ자 형태로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다.
벽 한 면 전체가 통창으로 구성되어 있어 자연채광과 환기가 탁월하며,
지하임에도 불구하고 쾌적하고 밝은 분위기를 유지합니다.
실제로 내부에 들어오면 지하 사무실이라는 인식이 들지 않을 정도의 개방감을 느낄 수 있습니다.
냉난방기는 스탠드형으로 설치되어 있습니다.
테라스 공간
사무실과 연결된 테라스 공간이 넉넉하게 확보되어 있어 휴게 공간이나 간단한 외부 작업 공간으로 활용하기에 매우 좋습니다.
테라스 출입문은 두꺼운 구조로 시공되어 있어 외부 소음과 냉기를 효과적으로 차단해 주며, 사계절 안정적인 사용이 가능합니다.
화장실 및 주차
화장실은 외부에 위치해 있으며, 층별로 남녀 구분하여 사용하고 있습니다.
신축급 건물답게 화장실 컨디션 또한 매우 깔끔하게 관리되고 있습니다.
주차는 자주식 주차로 유료 1대 가능하며, 월 10만 원(부가세 별도)입니다.
도로변에 위치해 있어 차량 진출입이 편리합니다.
종합 정리
오늘 소개해드린 강남역 사무실 임대 매물은 뱅뱅사거리 인근에 위치한 지하 1층 오피스로,
선큰 구조와 통창 설계로 인해 채광과 환기가 매우 우수한 공간입니다.
넉넉한 테라스를 갖추고 있어 지상과 같은 쾌적함을 느낄 수 있으며,
건물 내외관 컨디션도 우수하고 임대 조건 또한 매우 합리적으로 형성되어 있어
개인 작업실이나 소규모 사무실로 적극 추천드립니다.
해당 유형의 매물은 공실 기간이 짧고 계약 속도가 빠른 편으로, 빠른 계약이 예상됩니다.
오늘 소개해드린 오피스에 대해 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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