안녕하세요. 강남 사무실 임대 전문 타이거부동산중개입니다.
오늘은 선선한 가을비가 내리는 하루입니다. 비 오는 날씨 덕분에 공기도 맑고 한결 여유로운 분위기네요.
이번 주는 계속 비 소식이 있으니 모두 안전 유의하시길 바랍니다.
이번에 소개드릴 매물은 선릉역 도보 5분 거리의 대치동 대형 사무실입니다.
160평 규모의 넓은 공간과 넉넉한 주차 시설이 특징으로,
중대형 기업 사무실이나 연구소, 학원 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
건물 소개
이 건물은 2007년에 준공된 대치동 중대형 사무실 빌딩으로,
이면도로에 위치해 있지만 외관 규모와 관리 수준은 대로변 빌딩 못지않습니다.
1개 층의 바닥면적이 약 200평, 전용면적만 160평에 달해 공간활용도가 높습니다.
건물 전체적으로 유지·보수 상태가 매우 우수하며, 관리가 잘 되어 있어 입주 즉시 사용 가능한 컨디션을 유지하고 있습니다.
현재 임대 중인 층은 6층 건물 중 5층 전용 사무실로,
쾌적한 내부 환경과 넓은 홀 구조가 돋보이는 프리미엄 오피스 공간입니다.
매물 정보
| 매물번호 | 14386 |
| 보증금 / 월세 | 3억 / 1,800만 원 |
| 관리비 | 429만 원 |
| 주소 | 서울 강남구 대치동 |
| 면적 | 전용 160.32평 / 공급 209.94평 |
| 층수 | 지상 5층 (전체 6층 중) |
| 매물종류 | 사무실 |
| 주차 | 세대당 6대 (자주식) |
| 엘리베이터 | 있음 |
| 입주가능일 | 즉시 가능 |
| 사용승인일 | 2007.10.25 |
| 방향(주출입구) | 북향 |
| 테마 | 대형사무실 (100평 이상) |
임대 조건
보증금 3억 원, 월세 1,800만 원, 관리비 429만 원으로
부가세 별도 기준, 월 총 부담금은 약 2,230만 원입니다.
전용면적 기준 평당 임대료는 13.9만 원으로,
현재 강남 대형 사무실 시세(평당 15~20만 원)에 비해 매우 합리적인 금액대입니다.
입지 분석
본 매물은 강남구 대치동 선릉역 인근에 위치해 있습니다.
선릉역은 2호선과 분당선이 교차하는 더블역세권으로,
대중교통 접근성과 유동인구 모두 우수한 핵심 업무 중심지입니다.
건물은 테헤란로 대로변에서 한 블록 이면에 자리해 있어
조용하면서도 출퇴근 및 미팅 접근이 편리한 장점이 있습니다.
또한 주변에 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 다양하게 밀집되어 있어
직원 만족도가 높고, 내방객 응대에도 유리한 위치입니다.
내부 구성
현재 내부는 룸 다수 구조로 공간 분리가 잘 되어 있는 형태입니다.
소형 회의실, 중형 미팅룸, 임원실, 탕비공간 등이 효율적으로 배치되어 있으며,
작은 룸부터 넓은 회의실까지 공간 크기 다양성이 높아 유연한 배치가 가능합니다.
필요 시 일부 벽체를 철거해 홀형 오피스 구조로 변경하는 것도 용이합니다.
내부 인테리어는 기본 마감이 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주 가능하며,
천장형 냉난방기 설치로 유지비 효율도 높습니다.
화장실 및 공용부
층별 남녀 분리 화장실로 구성되어 있으며,
공용부 청결상태 또한 우수하게 관리되고 있습니다.
전용층 사용이 가능한 구조라 쾌적한 환경 유지가 가능합니다.
주차시설
주차는 자주식 6대 무료 주차 가능하며,
이는 강남권 대형사무실 대비 매우 우수한 조건입니다.
대형빌딩이 밀집된 대로변에서는 보기 힘든 주차 여유도 높은 빌딩입니다.
종합 평가
- 전용 160평 대형 사무실
- 선릉역 도보 5분, 분당선·2호선 더블역세권
- 넓은 주차공간(6대 가능)
- 룸 다수 구조 + 인테리어 완비
- 시세 대비 저렴한 임대료(평당 13.9만 원)
마무리
오늘 소개해드린 매물은
선릉역 인근 대치동 대형사무실로,
넓은 면적과 합리적인 임대료, 주차 편의성까지 갖춘 완성도 높은 오피스 공간입니다.
강남권에서 규모감 있는 사무실이나 기업 이전을 고려 중인 분들께 강력히 추천드립니다.
정직하고 빠른 피드백으로 신뢰드리는 강남 타이거부동산중개 성대표였습니다.
추가 문의 주시면 동일 조건의 대체 매물 및 비공개 프리미엄 매물도 함께 안내드리겠습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
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신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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