강남구 삼성동사무실임대 180평 선릉역 대형사무실

안녕하세요. 강남 사무실임대 전문 타이거부동산입니다.
9월이 시작되면서 선선한 바람과 함께 가을이 한층 다가온 듯합니다.

오늘은 이 시원한 계절만큼이나 컨디션이 좋은, 삼성동 선릉역 대로변 특급 사무실 임대 매물을 소개해드리겠습니다.

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건물 개요

해당 사무실은 테헤란로 대로변에 위치한 프라임급 빌딩으로,

1991년에 준공되었으나 관리가 뛰어나 연식이 거의 느껴지지 않는 곳입니다.

외관과 내부 모두 체계적으로 관리된 건물이라 대형 기업의 이미지와도 잘 어울립니다.

• 매물번호: 14368
• 위치: 서울 강남구 삼성동
• 건물규모: 지상 17층 중 15층
• 실면적: 188.16평 (공급면적 338.8평)
• 용도: 사무실
• 방향: 남향 (주출입구 기준)
• 엘리베이터: 있음
• 주차: 세대당 6대 가능
• 입주 가능일: 즉시 협의 가능
• 사용승인일: 1991.11.25

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임대 조건

• 보증금: 4억 4,080만 원
• 월세: 4,408만 원
• 관리비: 1,356만 원
  (*임대료 및 관리비 부가세 별도)

→ 월세 + 관리비 합계 약 5,764만 원, 전용면적 기준 평당 약 30만 원
→ 인근 테헤란로 시세(평당 30~40만 원) 대비 합리적인 수준입니다.

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매물 특징

• 인테리어 특급 상태: 최소 2억 원 이상이 투입된 인테리어가 그대로 무상 승계 가능 → 초기 투자비용 절감
• 대형 사무실 규모: 전용 188평으로 직원 수가 많은 기업, IT·컨설팅·금융 등 전문기업에 적합
• 홀+다수 룸 구성: 회의실, 임원실, 부서별 사무 공간 등으로 다양하게 활용 가능
• 전망 우수: 테헤란로 대로변 뷰, 탁 트인 개방감 제공
• 쾌적한 관리: 잘 관리된 건물이라 연식 대비 최신 빌딩 같은 컨디션

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입지적 장점

• 더블 역세권: 2호선, 분당선이 교차하는 선릉역 도보 1분 거리
• 테헤란로 대로변 입지: 손님 내방이 쉽고 기업 인지도 제고 효과 큼
• 풍부한 상권: 선릉역 일대는 점심·저녁 식사와 회식 장소가 풍부해 직원 만족도 향상
• 업무 최적화 지역: 대형 오피스 빌딩 밀집 → 비즈니스 시너지 기대 가능

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내부 & 편의시설

• 인테리어: 고급 자재로 마감된 특급 컨디션
• 화장실: 층별 남녀 분리 화장실, 관리 상태 양호
• 주차시설: 세대당 6대 무료 제공 + 손님 주차 가능

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추천 포인트

1. 프라임 입지 – 테헤란로 대로변 + 선릉역 초역세권
2. 합리적 조건 – 시세보다 저렴한 평당가
3. 투자비 절감 – 수억 원 상당 인테리어 무상 승계
4. 대형 면적 – 직원 수가 많은 기업에 최적화
5. 쾌적한 관리 – 연식이 무색한 뛰어난 건물 관리

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마무리

오늘 소개드린 매물은 **삼성동 선릉역 초역세권, 대로변 특급 인테리어 사무실(188평)**입니다.
쾌적한 업무 환경, 무상 인테리어 승계, 합리적 임대 조건까지 모두 갖춘 드문 기회라 빠른 계약이 예상됩니다.

 

강남·서초 사무실 전문 타이거부동산은 다년간의 기업 이전 경험과 축적된 노하우로, 고객사에 딱 맞는 최적의 사무실을 제안드리고 있습니다.
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