안녕하세요. 강남 사무실 임대 전문 타이거부동산중개입니다.
무더운 여름이 이어지다가 비가 내려 한결 선선해진 날씨입니다.
하루 종일 이런 날씨라면 좋겠다는 생각이 절로 드네요. 곧 다가올 가을을 기다리며, 오늘은 강남 논현동에서 나온 특급 사무실 매물을 소개드리겠습니다.
건물 개요
이번에 소개드릴 사무실은 논현동 2018년 준공 건물로, 아직까지 신축급 컨디션을 유지하고 있는 오피스 빌딩입니다.
관리 상태가 매우 좋아 입주 기업의 이미지 제고에 도움이 되며, 내외부 모두 깔끔하고 현대적인 분위기를 자아냅니다.
해당 매물은 10층 규모 건물의 4층에 위치한 전용 90평 사무실입니다.
기본 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 리모델링 없이 바로 입주가 가능합니다.
다만 일부 시설비가 소액 발생할 수 있으며, 이는 협의 가능하다는 점도 장점입니다.
매물 정보
- 매물번호 : 14247
- 주소 : 서울 강남구 논현동
- 전용면적 : 90평 (공급 109평)
- 층수 : 지상 4층 / 전체 10층
- 보증금 : 1억 5,000만 원
- 월세 : 1,100만 원
- 관리비 : 240만 원
- 주차 : 세대당 2대(기계식)
- 엘리베이터 : 있음
- 입주 가능일 : 즉시 협의 가능
- 사용승인일 : 2018년 2월
- 방향 : 동향(주출입구 기준)
임대료 조건
보증금 1억 5천만 원, 월세 1,100만 원, 관리비 240만 원으로, **월 총합 약 1,340만 원(부가세 별도)**입니다.
전용면적 기준 평당 약 15만 원으로, 논현동 100평급 사무실 시세가 1,500~2,000만 원대라는 점을 감안하면, 상당히 합리적인 조건이라 할 수 있습니다.
시세 대비 가성비가 뛰어난 매물이라는 점에서 빠른 계약이 예상됩니다.
입지 장점
이 매물의 가장 큰 메리트 중 하나는 입지입니다.
지하철 7호선과 9호선이 만나는 논현역 도보 1분 거리라는 초역세권 위치에 자리해 있습니다.
출퇴근 편리성은 물론, 임직원 만족도 제고에도 유리합니다.
논현역 일대는 유동인구가 많고, 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.
식당, 카페, 은행, 편의점 등이 가까워 업무 효율성을 높여주고, 회의나 미팅 장소 확보에도 용이합니다.
또한 오피스와 주택이 혼재된 지역으로, 너무 번잡하지 않으면서도 생활 인프라가 풍부해 균형 잡힌 업무 환경을 제공합니다.
내부 공간
로비 및 복도
입구 로비와 공용부는 준신축 건물다운 깔끔함이 느껴집니다. 구축 건물과는 차별화된 세련된 분위기를 제공해 입주사와 내방객 모두에게 좋은 인상을 줍니다.
사무실 내부
사무실 내부는 90평 규모의 넓은 홀 구조로, 쾌적한 개방감을 제공합니다.
기본 인테리어가 완비되어 있어 즉시 사용이 가능하며, 넓은 창과 높은 천장 덕분에 밝고 시원한 근무 환경을 조성합니다.
직원 수가 많은 기업에도 적합한 공간입니다.
룸 및 회의실
회의실과 대표실로 사용할 수 있는 룸이 2개 마련되어 있습니다.
특히 대형 회의실은 10인 이상 미팅도 가능한 넓은 사이즈라 활용도가 높습니다.
탕비공간 & 테라스
탕비실은 수납장이 잘 배치되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능하며, 직원들이 편안히 휴식할 수 있는 공간으로 활용할 수 있습니다.
또한 단독 테라스가 있어 야외 휴게 공간으로 사용하기 좋습니다.
관리가 편리한 데크 마감이라 유지보수 부담도 적습니다.
화장실 및 주차
화장실은 남녀 분리형으로 층별 공용이며, 상태가 매우 양호합니다.
주차는 세대당 2대가 가능하며, 기계식 주차장이지만 신형 설비라 대부분의 차량이 무리 없이 이용할 수 있습니다.
마무리 안내
오늘 소개드린 매물은 논현역 초역세권에 위치한 전용 90평 규모 사무실입니다.
신축급 건물 컨디션, 완비된 인테리어, 단독 테라스와 탕비실, 그리고 합리적인 임대 조건까지 갖춘 최적의 오피스라 말씀드릴 수 있습니다.
강남권에서 100평 전후의 사무실을 찾는 기업이라면 이번 매물은 반드시 고려해 보셔야 할 기회입니다.
저희 타이거부동산중개는 강남·서초 사무실 전문 중개사무소로, 다양한 조건의 실매물을 다수 보유하고 있습니다.
블로그에 공개되지 않은 매물도 많으니, 원하시는 조건을 말씀 주시면 끝까지 맞춤형으로 찾아드리겠습니다.
정직하고 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는 강남 타이거부동산 성대표였습니다.
더 많은 매물을 확인하고 싶으시다면,
타이거부동산 공식 홈페이지를 방문해보시기 바랍니다.
신속한 매물 제안과 정직한 중개로 보답드리겠습니다.
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