강남사무실임대 역삼동 선릉역 70평대 사무실

안녕하세요. 강남 사무실 전문 타이거부동산중개입니다.

무더운 여름이 물러가고, 한결 시원해진 바람이 느껴지기 시작하는 시기입니다.

부동산 시장에서는 계절의 변화와 함께 본격적인 임대 수요가 늘어나는 성수기가 찾아옵니다.

실제로 강남권 오피스는 좋은 입지와 조건을 갖춘 매물일수록 빠른 속도로 계약이 성사되기 때문에, 사무실을 알아보고 계신 분들이라면 현장 방문을 서두르시는 것이 좋습니다.

 

오늘은 테헤란로 대로변에 위치해 뛰어난 상징성과 가치를 지닌 사무실 한 곳을 소개해드리려 합니다.

선릉역 도보 3분 거리에 자리한 프리미엄 매물로, 교통 접근성이 탁월할 뿐 아니라 기업 이미지 제고에도 큰 도움이 되는 건물입니다.

---

 

건물 및 매물 개요

이번에 소개드리는 사무실은 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치해 있습니다.

건물 외관은 웅장하고 세련된 이미지로 관리가 잘 되어 있어, 입주 기업의 위상을 높여주는 랜드마크급 빌딩입니다.

특히 1층에는 유명 프랜차이즈가 입점해 있어 방문객들이 건물을 찾기 쉽고, 기업 브랜드 가치를 높이는 효과도 기대할 수 있습니다.

• 매물번호 : 14384
• 보증금/월세 : 1억 5천만 원 / 1,050만 원
• 관리비 : 280만 원 (부가세 별도)
• 위치 : 서울 강남구 역삼동 707-3
• 전용면적 : 75.32평 (약 20~30명 규모 기업 적합)
• 층수 : 지상 5층 / 전체 16층
• 사용승인일 : 2018년
• 주차 : 세대당 1대 무료
• 난방 : 개별난방
• 엘리베이터 : 있음

월세와 관리비를 합한 금액은 약 1,330만 원이며, 전용면적 기준 평당 약 18만 원으로 책정되어 있습니다.

테헤란로 대로변 시세가 보통 평당 20~40만 원 선이라는 점을 고려하면, 이번 매물은 시세 대비 상당히 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.

---

 

입지 장점

이 건물이 가진 가장 큰 장점 중 하나는 입지입니다.

선릉역에서 도보 3분 거리에 위치해 있어 지하철 2호선과 분당선을 편리하게 이용할 수 있습니다. 임직원들의 출퇴근 편의성이 높고, 고객이나 협력사가 방문하기에도 최적화된 교통 환경을 제공합니다.

 

테헤란로 대로변 건물이라는 점은 단순한 편의성 이상의 의미를 가집니다.

이 지역은 국내 대표적인 비즈니스 축으로 자리잡은 곳으로, 금융사·대기업·유망 스타트업들이 밀집해 있습니다.

따라서 이곳에 사무실을 두는 것만으로도 기업의 신뢰성과 대외 이미지를 강화할 수 있습니다.

 

또한 인근에는 다양한 식당, 카페, 편의시설이 잘 조성되어 있어 임직원들의 생활 편의성도 뛰어납니다.

점심 식사나 미팅 장소 확보가 수월하고, 사무실 주변 환경이 안정적이라는 점 역시 큰 장점입니다.

---

내부 시설 및 컨디션

건물 공용부는 대리석 마감으로 고급스럽게 조성되어 있으며, 로비와 복도 역시 깔끔하게 관리되고 있습니다.

연식에 비해 매우 좋은 상태를 유지하고 있어, 입주 기업과 방문객 모두가 만족할 만한 수준입니다.

 

사무실 내부는 원상복구된 상태라 깔끔하고 효율적인 오픈 구조를 갖추고 있습니다.

바닥과 천장 마감이 완료되어 있고, 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 바로 사용이 가능합니다.

추가로 필요한 경우 룸 공사 정도만 진행하면 입주 기업의 업무 스타일에 맞게 손쉽게 공간을 꾸밀 수 있습니다.

 

통창으로 채광이 풍부하게 들어와 개방감이 좋고, 대로변 뷰가 확보되어 있습니다.

이러한 장점은 직원들의 쾌적한 근무 환경 조성뿐만 아니라 기업의 품격 있는 사무실 이미지를 강화하는 요소로 작용합니다.

 

화장실은 층별로 남녀가 분리되어 있으며, 내부 상태도 매우 청결합니다.

특히 남자 화장실에는 좌변기 칸이 여유 있게 마련되어 있어 다수의 인원이 동시에 사용하기에도 불편함이 없습니다.

---

 

주차 시설

주차는 세대당 1대가 무료로 제공됩니다.

강남권, 특히 테헤란로 대로변 빌딩에서 주차 공간이 포함되어 있다는 점은 상당히 메리트 있는 조건입니다.

필요에 따라 추가 협의도 가능하니, 실제 계약 과정에서 조율할 여지가 있습니다.

---

 

마무리 안내

오늘 소개드린 매물은 강남 역삼동 선릉역 인근 테헤란로 대로변 70평대 사무실입니다.

교통 편리성과 가시성이 뛰어난 입지, 합리적인 임대료, 관리가 잘 된 건물 컨디션까지 모두 갖춘 최적의 매물이라 말씀드릴 수 있습니다.

 

좋은 사무실은 시장에 나오면 빠르게 계약이 체결됩니다.

이번 매물 역시 합리적인 조건으로 나온 만큼 빠른 문의가 예상됩니다.

저희 타이거부동산중개는 강남·서초권 사무실 및 기업 이전 전문 부동산으로, 다양한 실매물과 고객 맞춤형 컨설팅을 제공합니다.

 

블로그에 공개하지 못한 매물들도 다수 보유하고 있으니, 구체적인 조건을 말씀해 주시면 끝까지 찾아드리겠습니다.

정직한 중개와 빠른 피드백으로 신뢰를 드리는 타이거부동산중개가 함께하겠습니다.