안녕하세요. 강남 사옥 전문 부동산 타이거부동산중개입니다.
벌써 5월입니다. 날씨가 너무 좋아서 임장다니는데 기분이 너무 좋습니다!
4월에도 매일같이 너무 바쁜 날을 보냈는데, 5월에도 바쁜 한달이 될 것 같은 예감이 듭니다.
모두 힘찬 한달 시작하길 바라겠습니다. :)
오늘은 삼성동 사옥 신축 매매 하나 소개 드리겠습니다.
강남구청역 인근 삼성동에 위치한 신축 사옥입니다.
대지면적 81.4평, 매매 150억 입니다.
월세 대신 이자 낼 준비가 되신 분들은 집중해서 보셔야겠습니다!
저희 타이거부동산은 강남 서초 사옥 전문 부동산입니다.
블로그에 올라온 매물 수에서도 보이듯이, 강남권에서도 압도적인 물건을 보유하고 있습니다.
접수된 매물이 많고, 건물 혹은 임차인의 보안요청으로 오픈하지 못하는 물건이 많습니다.
유선 연락주시면, 원하시는 사옥을 책임지고 끝까지 찾아드리겠습니다.
건물 소개
강남 삼성동 신축 사옥 매매 꼬마빌딩입니다.
2024년 준공되어 깔끔한 신축건물입니다.
모던한 디자인의 외관이라 눈에 띄는 디자인입니다.
지하2~지상5층 건물로 연면적 262평 입니다.
면적이 넓은 빌딩이라 직원 50명 정도까지 사용가능한 크기입니다.
한개 층 바닥 면적이 넓은 편이고, 특히 지하가 천장고 높고 개방감 좋은 부분이 장점입니다.
하나하나 건물 특징들 소개 드리도록 하겠습니다.
매매가 150억, 대지면적 81.4평, 평단가 약 1.84억입니다.
통임대도 가능합니다. 통임대가 보증금 5억, 월세 4천만, 자체관리입니다.
월세 4천만원 세팅시 수익률 3.2%입니다.
자본금 어느정도 있는 회사라면, 월세 내는것보다 이자내는것이 더 좋을 수 있는 조건입니다.
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매물번호 : ts240502
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매물특징
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강남 사옥 매매 150억
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위치
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강남구 삼성동, 강남구청역 도보 5분
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대지면적
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81.4평
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매매가
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150억
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평단가
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1.84억
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용도지역
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일반주거지역
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연면적
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869m²
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주용도
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근린생활시설
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건물규모
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지하2층/지상5층
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승강기
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유
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방향 (출입구기준)
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동
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사용승인일
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2024.01.12
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매매가
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매매가
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대지면적
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평단가
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150억
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81.4평
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1.84억
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강남구청역 인근 시세가 평당 1.2억~2억 내외입니다.
대부분 매물들이 구축이라, 신축 1.8억이면 가격이 나쁘지 않습니다.
최근 공사비용이 많이 오른 것을 감안하면, 구축매수후 디벨럽하는것보다 합리적인 가격으로 보입니다.
입지 소개
행정구역상 강남구 삼성동이며, 지하철 강남구청역 도보 5분 거리입니다.
강남구청역은 7호선, 분당선 더블역세권이라 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
또한 선정릉역까지 도보 10분 이내라 9호선 이용가능한 트리플 역세권입니다.
인근으로 사무실, 조용한 주택가 아파트 단지들이 자리잡고 있습니다.
조용히 근무하기 좋은 지역입니다.
층별 면적
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Floor
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임대면적(평)
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5F
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29.2
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4F
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33.7
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3F
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39.7
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2F
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39.7
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1F
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25.6
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지하1F
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41.4
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지하2F
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53.6
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합계
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262
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내부 사진
1F
강남 삼성동 꼬마빌딩 매매 1층 사진부터 보여 드리겠습니다.
기본 인테리어 마감 완비되어 있습니다.
직사각형 반듯한 구조입니다.
카페, 사내카페테리아, 쇼룸 등 다용도 활용가능한 공간입니다.
2F
삼성동 꼬마빌딩 매매 2층입니다.
라인조명 및 천장냉난방기 완비되어 있습니다.
신축 홀 구조입니다.
네모 반듯해서 공간 효율이 뛰어납니다.
3F
3층입니다.
2~3층은 구조와 면적이 거의 같습니다.
건물 전면 측면에 창이 많아서 쾌적한 사옥입니다
4F
4층입니다.
시공이 잘되어 특별히 손볼데가 없어 보입니다.
필요하시면 룸 공사정도만 해도 될 것 같습니다.
5F
5층입니다.
일부 공간 천장고가 높게 뚫려있어 개방감이 좋습니다.
지하 1F
강남 꼬마빌딩 사옥 매매 지하1층입니다.
지하1~지하2층은 복층 구조입니다.
사진에 보이는 난간부가 지하2로 내려가는 계단입니다.
지하 2F
지하2층입니다.
천장고가 매우 높습니다. 약 5m 입니다.
중간 기둥이나 불필요한 구조물이 없습니다.
스튜디오, 쇼룸 등 다용도로 활용가능한 공간입니다.
화장실
화장실은 층별 남녀 분리 형태입니다.
신축이라 화장실 내부도 깔끔합니다.
화장실이 층별 2개씩 있으니, 사옥으로 사용하기에 불편함이 없습니다.
주차시설
주차는 자주식 6대입니다.
주차공간이 넓은편이라 suv나 고급차량도 주차에 불편함 적습니다.
오늘은 강남 삼성동 사옥 꼬마빌딩 매매를 소개 드렸습니다.
삼성동 강남구청역 인근에 위치한 깔끔한 신축 빌딩 이었습니다.
중개과정중 정직하고 빠른 피드백으로 신뢰드리는 강남 타이거부동산 성대표였습니다.
이 외에도 많은 물건 보유중이니 언제든 연락주세요.
좋은 매물과 신뢰로 보답 드리겠습니다.
